[发明专利]一种基于超级账本进行不动产交易系统及方法

权利要求书

1.一种基于超级账本进行不动产交易系统，其特征在于：所述交易系统包括登录/注册模块(1)、发布/撤销交易申请模块(2)、交易模块(3)、交易信息查询模块(4)和控制模块(5)，控制模块(5)分别连接登录/注册模块(1)、发布/撤销交易申请模块(2)、交易模块(3)、交易信息查询模块(4)。

2.根据权利要求1所述的一种基于超级账本进行不动产交易系统，其特征在于：所述登录/注册模块(1)包括用户注册单元(5)、用户登陆单元(6)、用户信息管理单元(7)；所述发布/撤销交易申请模块(2)包括不动产交易发布单元(8)、发布信息撤销单元(9)；所述交易模块(3)包括签订合约单元(10)、上传资金托管凭证单元(11)和交易撤销单元(12)；所述交易信息查询模块(4)包括查询交易信息单元(13)。

3.实现权利要求1所述的一种基于超级账本进行不动产交易系统的使用方法，其特征在于：其使用方法包括以下步骤：

A、首先，买卖双方都需进行注册，来登陆系统，非实名制用户只能进行浏览，任意用户想进行不动产买卖都必须实名制认证；

B、卖方通过输入不动产权属证书号或不动产坐落来提出不动产出售申请，系统通过调取登记系统信息比对申请人是否为该不动产权利人，比对通过则在系统发布出售信息，并同时公布不动产坐落、面积、使用年限、其他权利状况不动产信息，卖方选择公布信息，但不动产权利若存在抵押查封等状态必须公布，且在抵押查封状态下该不动产不得签订买卖合同；

C、买方通过系统浏览在售不动产，选定不动产后，调用智能合约，买卖双方共同签署，同时出售的不动产若存在共有人，必须由所有共有人共同签署合约；

D、合约签署完成后，存在一个冷却期，在该冷却期中，卖方必须把商定的首付资金打到交易部门规定的托管账户，并上传凭证，由交易部门确认后，合约正式签订完成，将数据进行存储，写到链上，并将交易信息及合同推送至不动产登记机构，需要办理贷款的，将合同同时推送给交易双方选定的金融机构，若超过交易时限未将资金打到指定账户，则合约自动终止。