[发明专利]一种基于超级账本进行不动产交易系统及方法

说明书

本发明公开了一种基于超级账本进行不动产交易系统及方法，交易系统包括登录/注册模块、发布/撤销交易申请模块、交易模块、交易信息查询模块和控制模块，控制模块分别连接登录/注册模块、发布/撤销交易申请模块、交易模块、交易信息查询模块，本发明有助于从根本上解决其他不动产交易平台存在不动产信息不真实的情况，确保了平台上不动产数据的真实性和有效性；与不动产部门数据库共享信息，将不动产的实时信息进行交互，确保了交易的实时性和有效性；整个不动产买卖过程完全由买卖双方自行交流，避免了中介机构的加入，通过智能合约签订的合同安全且不可逆。

技术领域

本发明涉及不动产交易技术领域，具体为一种基于超级账本进行不动产 交易系统及方法。

背景技术

区块链作为一种不可篡改的分布式去中心化账本，它的中心化和共识机制 能够有效的解决传统房产交易的弊端。目前，国内外对于区块链在不动产领域 的研究主要有三个方向：(1)搭建不动产区块链信息共享平台，打破行政部门之 间的数据壁垒，让数据跑代替申请人跑，目前国内大部分电子政务信息平台如 湖南娄底市不动产的区块链信息共享平台、南京市的普惠金融平台等；(2)将不 动产放到区块链平台上，将不动产产权用智能合约分给不同的人，降低投资门 槛、分散投资风险，但该项运用在各方面存在争议，如美国的i-house.com的 公司、国内的咔咔买房网等；(3)搭建一个基于区块链的不动产租售平台，如雄 安新区推出的国内首个区块链租房平台、Ioannis Karamitsos等人提出的利用 区块链租赁住宅和商业建筑物的案例。

第一种方向中，行政部门之间解决了数据壁垒，但是没有能充分利用区 块链智能合约的作用为不动产交易合同提供有效的支持；第二种方向中，将 不动产产权分割转让，属于将资产数字化，但是在实际操作中，这种出售很 难到政府部门登记取得不动产权属证书，投资的风险较大；第三种方向中， 大部分是做的是租赁平台，针对不动产交易的不多，由政府部门搭建并进行 维护的几乎没有。

发明内容

本发明的目的在于提供一种基于超级账本进行不动产交易系统及方法， 以解决上述背景技术中提出的问题。

为实现上述目的，本发明提供如下技术方案：一种基于超级账本进行不 动产交易系统，所述交易系统包括登录/注册模块、发布/撤销交易申请模块、 交易模块、交易信息查询模块和控制模块，控制模块分别连接登录/注册模块、 发布/撤销交易申请模块、交易模块、交易信息查询模块。

优选的，所述登录/注册模块包括用户注册单元、用户登陆单元、用户信 息管理单元；所述发布/撤销交易申请模块包括不动产交易发布单元、发布信 息撤销单元；所述交易模块包括签订合约单元、上传资金托管凭证单元和交 易撤销单元；所述交易信息查询模块交易信息查询模块包括查询交易信息单 元。

优选的，其使用方法包括以下步骤：

A、首先，买卖双方都需进行注册，来登陆系统，非实名制用户只能进行 浏览，任意用户想进行不动产买卖都必须实名制认证；

B、卖方通过输入不动产权属证书号或不动产坐落来提出不动产出售申 请，系统通过调取登记系统信息比对申请人是否为该不动产权利人，比对通 过则在系统发布出售信息，并同时公布不动产坐落、面积、使用年限、其他 权利状况不动产信息，卖方选择公布信息，但不动产权利若存在抵押查封等 状态必须公布，且在抵押查封状态下该不动产不得签订买卖合同；

C、买方通过系统浏览在售不动产，选定不动产后，调用智能合约，买卖 双方共同签署，同时出售的不动产若存在共有人，必须由所有共有人共同签 署合约；