[发明专利]资产价值动态管理系统

说明书

本发明涉及资产管理技术领域，公开了一种资产价值动态管理系统，包括样本获取模块、样本处理模块、价值计算模块和价值预估模块；所述样本获取模块用于获取样本；所述样本处理模块用于依据季节性数据及异常数据进行样本筛选及调整，得到有效样本；所述价值计算模块用于将有效样本的数据标准化处理，然后按照计算函数计算确定时间点的资产价格；所述价值预估模块用于建立预估价值函数，并按照资产类别匹配预估价值函数，得到即时资产价格。本发明用于解决目前资产价值判断失真、资产价值预测不够准确的技术问题，并能够达到提升资产价值计算和预测的真实度和准确度的效果，整体方案运作高效，使用成本较低。

技术领域

本发明涉及资产管理技术领域，具体涉及一种资产价值动态管理系统。

背景技术

资产管理中，对于资产的价值判断及管理十分重要，对于资产中的不动产类别而言，其价格是不动产行业经济运行和资源配置最重要的调节机制，对于不动产的价格判断可以预算出现有存量市场中的不动产价值量，为新时期不动产管理工作提供依据，还可以为不动产交易和土地使用权的出让与转让提供有效参考。合理、真实、准确并且高效、低成本的资产价值判断是更好地管理资产的基础。

在传统的资产管理模式中，对于资产价值的计算和判断依靠人工收集、筛选资产样本数据并进行计算，然而，这种方式效率较低，时间成本及人工劳动成本较高，在对于样本数据的判断上存在一定的主观偏向性，以致于资产价格分析不准。

针对传统模式中存在的问题，现有的资产价值管理系统，采用大数据及计算程序进行数据采集和处理，工作效率大大提升，但是，现有的系统在对于资产价值的计算和判断上表现不佳，在计算房地产价格时没有对各类数据内容进行筛选，列入计算式中的数据存在较大噪声，例如，房地产价格会由于季节的不同、特定的假日、特定时段的政策要求等产生一些异常波动，出现短期的虚高房价或超低房价，而这类房价数据往往也被纳入计算因素中，导致计算得出的价格不准确，波动较大，无法反映普通场景下真实的房产价值，以致于对于整体价值趋势判断失真，资产管理没有可靠的依据，对于使用者而言，数据的参考价值不高。

发明内容

本发明意在提供一种资产价值动态管理系统，用来解决目前资产价值判断失真、资产价值预测不够准确的技术问题，并达到提升资产价值计算和预测的真实度和准确度的效果，整体方案运作高效，使用成本较低。

本发明提供的基础方案为：资产价值动态管理系统，包括样本获取模块、样本处理模块、价值计算模块和价值预估模块；

所述样本获取模块用于获取样本；

所述样本处理模块用于依据季节性数据及异常数据进行样本筛选及调整，得到有效样本；

所述价值计算模块用于将有效样本的数据标准化处理，然后按照计算函数计算确定时间点的资产价格；

所述价值预估模块用于建立预估价值函数，并按照资产类别匹配预估价值函数，得到即时资产价格。

本方案的效果及优点在于：第一，样本处理模块依据季节性数据及异常数据进行样本筛选及调整，将季节性数据单列出作为一个依据参考项，然后进行样本的筛选和调整，得到的有效样本不受季节性趋势影响，更为真实可靠，便于后续计算得到真实、正常的价格数据。而现有技术中往往不考虑将季节性数据作为特殊数据参考，而一概作为一般数据纳入具体的计算判断，这种方式忽略了特殊时间点产生的外界因素变化对资产价值带来的冲击和误导性的改变，季节性数据中一些由于特殊的节日、政策安排而产生的虚高数据或是超低数据未得到处理，以致于资产价格计算不准确。本方案则有效考量了这一点，能够针对性处理季节性运动的波动趋势，得出资产本身真正的价值，更具实际参考意义。第二，计算函数和预估价值函数的数据参考更为真实可靠，进而，对于资产价格的计算和预测更为准确。

进一步，还包括动态显示模块，所述动态显示模块用于统计资产价格并按类型形成价格动态趋势；所述价格动态趋势包括资产价格的历史趋势和预测趋势。