[发明专利]建筑物托换顶升并向下增层系统及方法

摘要

本发明公开了一种建筑物托换顶升并向下增层方法，先通过设置夹墙梁形成托盘结构，再通过设置压桩平台进行压桩，然后通过设置牛腿与压桩平台、托盘结构一起承托原建筑物的荷载，再开挖基础土方将锚杆静压桩连接成格构柱结构，即可做地下室等增层结构，或通过顶升后再做增层结构。本发明还公开了一种建筑物托换顶升并向下增层系统。采用该系统及方法能够在不拆除原建筑物，也不水平移动原建筑物的情况下，做到在原平面位置向下增加其建筑面积来增加房屋及土地的利用率，以改善城市的空间拥挤问题。

主权项

一种建筑物托换顶升并向下增层方法，其特征在于，包括以下步骤：A.去除原建筑物底层楼板及其附属结构，为托换做好准备；B.在原建筑物底层基础之上所有墙体的两侧新做夹墙梁以包裹住所有墙体，并使所有纵横向夹墙梁交错联系构成平面框架体系的托盘结构，用以承托原建筑物的荷载；C.在夹墙梁交叉点处设置压桩平台，并在该平台各角处预留锚杆静压桩孔洞；D.利用压桩平台作为反力点，使锚杆静压桩穿过预留孔洞进行压桩，当压到设计要求的深度后，在桩上的压桩平台下侧安装牛腿，使原建筑的荷载通过托盘结构、压桩平台和牛腿传递至所有的锚杆静压桩上；E.开挖原建筑基础两侧土方，并凿除压桩平台下侧的原基础结构，露出托盘结构下侧的锚杆静压桩，将每个压桩平台下的锚杆静压桩连接成格构柱结构；F.若原建筑物无需顶升加高，则可直接按设计标高和尺寸做地下室结构，包括底板、剪力墙和新建的一层楼板，使地下室底板及剪力墙穿过格构柱结构，并将新建的一层楼板与托盘结构连接形成整体结构；若需要顶升加高，则进行步骤G和H：G.在格构柱结构内部设置顶升支架作为顶升反力平台，并在顶升支架上安装顶升设备将原建筑物顶升至设计要求的标高；H.按设计标高和尺寸做地下室底板、剪力墙和新建的一层楼板，使地下室底板及剪力墙穿过格构柱结构，并将新建的一层楼板与托盘结构连接形成整体结构；I.拆除地下室底板至新建的一层楼板之间的多余格构柱结构，完成建筑物的托换增层。