[发明专利]一种基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法

摘要

本发明公开了一种基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、规划土地用途因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；规划土地用途因子获取模块获取各个土地网格的规划土地用途因子；估价模块根据规划土地用途因子，按照下述模型对各个土地网格进行估价：单个土地网格价格V_g=V×(1+K)×A+V×A。本发明提出的基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法极大地提高了估价的效率，同时在一定程度上防止了腐败现象的滋生。

主权项

一种基于规划土地用途的土地批量估价装置，其特征在于，包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、规划土地用途因子获取模块以及估价模块，其中，所述土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；所述土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；所述规划土地用途因子获取模块根据所述等级分布获取所述各个土地网格的规划土地用途因子；所述估价模块根据所述规划土地用途因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价：单个土地网格价格V_g=V×(1+K)×A+V×A，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，K为所述规划土地用途因子，A为修正因子。