[发明专利]待复垦宅基地的价值转换测评方法及装置

摘要

本发明提供了一种待复垦宅基地的价值转换测评方法及装置，所述方法包括接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息；从地块空间数据库中获取所述编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据；将获取的所述属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量并输出至用户。应用本发明提供的方法及装置，能够定量测评某块特定宅基地复垦前的价值量及复垦后所具有的价值量，为制定合理的补偿标准提供理论依据和技术参考。

主权项

一种待复垦宅基地的价值转换测评方法，其特征在于，包括如下步骤：接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息；从地块空间数据库中获取所述编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据；将获取的所述属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量并输出至用户；将所述属性数据和空间数据进行标准化处理后得到的数据包括：宅基地单位面积的生活资料价值、宅基地单位面积的生产资料价值、宅基地单位面积的社会保障价值、宅基地单位面积的文化服务价值、耕地单位面积的价值量、耕地单位面积的社会价值及耕地单位面积的生态价值；所述宅基地地块价值测评模型包括：复垦前地块价值测评模型及复垦后地块价值测评模型；所述复垦前地块价值测评模型的测评公式为：VHLi＝VHi+VBi+VIi+VCi，根据该公式及所述待复垦宅基地的面积，即可计算出待复垦宅基地复垦前的价值量；其中，VHLi为第i块宅基地单位面积的价值量；VHi为第i块宅基地单位面积的生活资料价值；VBi为第i块宅基地单位面积的生产资料价值；VIi为第i宅基地单位面积的社会保障价值；VCi为第i块宅基地单位面积的文化服务价值；所述复垦后地块价值测评模型的测评公式为：VFi＝VFEi+VGIi+VEi，根据该公式及所述待复垦宅基地的面积，即可计算出待复垦宅基地复垦后的价值量；其中，第i块宅基地复垦后转换成第i块耕地，VFi为第i块耕地单位面积的价值量；VFEi为第i块耕地单位面积的经济价值；VGIi为第i块耕地单位面积的社会价值；VEi为第i块耕地单位面积的生态价值。