[发明专利]用于建立和执行动态资产工具的计算机实现方法和装置

摘要

房产中的资产回报、费用和风险在投资者和业主之间被动态地分成。在基于实施方式的多个计算系统之一中，持有房产被认为是联合风险投资，周期性地计算业主和投资者对该联合风险投资所作的出资，且调整剩余账户或付款以抵消该风险投资。一些剩余账户可存在于由多种债务和与资产有关的资产利息组成的常规资本结构之外。

主权项

一种用于仿真大规模自动数据组合的计算机实现的方法，包括以下步骤：显示多个资产模型的表示信息，以提供资产类型和利益持有者规定的关于经济、房屋和个人特征数据的资产仿真；访问表示已选择资产模式和所述利益持有者的身份中的至少一个的输入；更新或启动存储在所述计算机系统的存储媒介内的不依赖于模型的动态数据库，所述数据库包括所述数据；从公共或私有的网络可接入数据源通过两个流访问所述数据，所述两个流是直接可转移流和包括不规律数据的流；在周期性基础上并且当任何一个权益相关者要求时，发生所述更新；动态组织两个数据流，识别已获得数据中的不一致或不规律，其中，由计算单元执行数据推算程序以解决和纠正所述不一致或不规律；将所有存储在所述计算机系统的所述存储媒介内的具有不同格式的数据转变为单一通用格式；通过网络连接并且从其它计算机系统访问和接收第三数据流，所述第三数据流包括与合同承诺交易关联的所述选择的模型包含的初始化数据和仿真指令，其表示在第一利益持有者的金额和第二利益持有者的金额之间特定的实时关系，其中所述第一利益持有者的金额和所述第二利益持有者的金额分别与第一组织和第二组织关联，所述第一组织和所述第二组织是所述合同承诺交易的各方；从其它计算机系统访问和接收表示所述合同承诺交易的持续时间的相关信息的数据、以及表示潜在的不动产所有权利益的所述历史的相关的信息的数据；当所述选择的模式包括对所述利益持有者中的所述一个的保险资产分配时：基于来自另一个计算机系统的输入流，评估所述合同承诺交易的不动产中的所有权利息是否被售出，并且如果被售出，是否已经设置初始所有权利益，以及是否已经计算先前的所有权利益；当确定所述不动产中的所有权利息被售出时，基于所述确定，自动更新所述计算机系统的所述存储媒介，如果有先前所有权利益，将数据合并至所述先前所有权利益；评估所述初始化数据并产生交易数据流，所述交易数据流表示所述合同承诺交易的初始和历史状态；访问来自所述计算机系统的所述存储媒介的所述相关的数据，所述相关的数据包括从任何所述公共或私有的网络可接入数据库或从其它计算机系统取回的新数据，并且在所述更新或启动数据步骤中处理所述新数据；访问与所述被选择的模型关联的仿真指令，并且因此计算所述相关的数据的被调整的值；识别所述利益持有者的净出资；对所述不动产价值计算由所述利益持有者持有的保险资产百分比，其中，所述百分比通过增加或减少在初始百分比来计算，当在其它计算机系统上启动所述合同承诺交易时，所述初始百分比被指定；并且其中所述增加和减少通过计算下述内容来确定：在每个多个时间段的终止时的终止百分比，所述多个时间段包括初始时间段和终止时间段；并且，对于每个时段：所述利益持有者的净出资利率除以对所述不动产的预期非融资型市场回报率，在每个时段开始的时候，在与作为不动产相同的持续时间内的投资无风险利率，以及每个时间段的长度；基于所述利益持有者的出资、所述利益持有者的所述债务责任和所述计算出的分配给所述利益持有者中的一个的保险资产百分比，电子计算被分配给由所述计算机系统管理的所述第一利益持有者的账户和所述第二利益持有者的账户的所述不动产的所有权利息，所述不动产的所有权利息与由所述计算机系统计算的不同类型的资产分配相一致；基于所述输入的所述利益持有者的身份和所述仿真的所述结果，通过资产类型显示所述仿真的被分配给所述第一利益持有者的账户和所述第二利益持有者的账户的所述不动产的所有权利息；以及重新显示多个资产模型的所述表示信息以允许选择新的仿真模型。