[发明专利]利用中间平台完成房产交易贷款的方法及系统

摘要

本发明公开了一种利用中间平台完成房产交易贷款的方法和系统，该利用中间平台完成房产交易贷款的方法包括：实名认证过程；房源&信用检验过程；房产交易&资金监管过程和贷款申请过程。本发明根据申请人的情况以及房源性质选择贷款银行推荐，由贷款人选择需要贷款的银行、降低贷款成本，通过线上完成贷款的申请以及跟踪，保障交易真实性、提高交易方信任度、操作便捷、更易促成交易。

主权项

一种利用中间平台完成房产交易贷款的方法，其特征在于，包括：提供一中间平台，所述中间平台建立与买家的通信终端、卖家的通信终端、中介机构的通信和交易终端、蓝牙移动POS机、工商管理机构的子系统、中介协会子系统、征信机构子系统、房产交易机构子系统、住建管理机构的子系统、公积金管理机构子系统以及银行机构的子系统之间的通信连接；中间平台通过所述买家和卖家上传的身份证信息、手机号码和银行卡信息对买家和卖家进行实名制认证，并且通过将中介机构上传的中介机构信息以及中介经纪人信息发送给工商管理机构和中介协会进行中介机构资格认证和中介经纪人资格认证；中间平台在卖家实名制认证通过后获取卖家上传的房源信息，并交由住建管理机构和评估服务机构，由住建管理机构进行房源认证，由评估机构实地考察完成房产价值评估，房源认证的结果供中间平台用户查阅，房源认证通过后供中间平台用户选购；中间平台获取买家上传的预购房源，根据买家和卖家磋商后最终的成交信息，生成房产交易电子合同并发送给买家和卖家，并且获取买家与卖家在电子合同上的电子签名，中间平台验证所述电子签名是否与中间平台中的备份信息是否相符，若是则完成在线合同签约；中间平台获取买家及共同还款人的基本信息和信用信息，并根据买家的个人信用信息以及合同中的房产交易信息向买家发送贷款银行推荐信息，以及接收买家最终选定的贷款方式；中间平台获取各个贷款机构的贷款条件，根据买家的贷款需求和贷款条件平台匹配的贷款机构，向买家推荐贷款银行以及要求买家补充信息；中间平台将房源信息发送给评估机构，评估机构获取房源信息进行实地考察后出预评估报告，中间平台获取评估机构的预评估报告发送给买卖双方；中间平台核验和跟踪房产交易信息，根据买家选定的贷款方式、所购房屋信息、买家还款能力、个人信用信息、住房公积金缴存情况以及贷款银行放款规则生成不同银行的可贷款金额和可贷款期限，中间平台获取买家最终确定的贷款银行和贷款方式，向住房公积金管理机构和/或商业银行在线申请购房贷款；中间平台根据房源的评估价和实际交易价格计算购房首付和贷款金额，并将购房首付和贷款金额至少发送给买家；中间平台通过蓝牙移动POS机获取买家提供的购房首付款并存入指定银行的监管资金账户的对账凭证；中间平台获取买家授权银行查询征信的电子授权书以及申请电子材料，提交银行机构查询征信和在线审批贷款额度，住房公积金管理机构和/或贷款银行在线审批材料，通过中间平台核验交易真实性以及申请人实名认证情况，贷款审批结果通过中间平台通知买卖双方。