[发明专利]基于中间平台完成房产交易资金监管的方法及系统

摘要

本发明公开了一种基于中间平台完成房产交易资金监管的方法和系统，该基于中间平台完成房产交易资金监管的方法包括：实名认证过程；房源&信用检验过程；房产交易&资金监管过程和贷款申请过程。本发明通过中间平台与房产交易过程中所涉及的各终端和系统建立通讯连接，线上完成大额房款支付，不仅大大提高了房产交易的效率，同时也保证了数据传输的安全性，并且在重要数据资料都采用了严格的认证过程，保证资料的真实性和有效性，有效保障交易真实性、提高交易方信任度、操作便捷、更易促成交易。

主权项

一种基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，其特征在于，包括：提供一中间平台，所述中间平台建立与买家的通信和交易终端、卖家的通信终端、中介机构的通信和交易终端、蓝牙移动POS机、工商管理机构的子系统、中介协会子系统、征信机构子系统、房产交易机构子系统、住建管理机构的子系统以及银行机构的子系统之间的通信连接；中间平台通过所述买家和卖家上传的身份证信息、手机号码和银行卡信息对买家和卖家进行实名制认证，并且通过将中介机构上传的中介机构信息以及中介经纪人信息发送给工商管理机构和中介协会进行中介机构资格认证和中介经纪人资格认证；中间平台在卖家实名制认证通过后获取卖家上传的房源信息，并交由住建管理机构和评估服务机构，由住建管理机构进行房源认证，由评估机构完成房产价值评估，在房源认证通过后供中间平台用户查阅和选购；中间平台获取买家上传的预购房源，根据该预购房源的信息通过智能撮合子系统和竞争抢单子系统以及客户关系管理子系统的业务交涉后的最终成交信息，生成房产交易电子合同并发送给买家和卖家，并且获取买家与卖家在电子合同上的签约信息完成在线合同签约，以及将已完成签约的电子合同交由住建管理机构和监管银行机构备案；中间平台根据买卖双方选择的监管银行，自动筛选监管银行支付通道，通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS机完成在线刷卡支付，并在支付完成后在交易终端上进行签名；中间平台获取买卖双方共同约定选择的资金监管银行，中间平台获取买家通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS机完成在线刷卡支付房产交易监管资金的支付凭证，并在确认监管资金到账后存入至监管资金账户内，全部监管资金到账后中间平台主动通知买卖双方和中介，平台生成监管银行出具保证的资金监管证明；以及在接收到买家和卖家的结算申请后跟踪核验房产交易状态，在房产交易状态确认无误后进行交易结合并由监管资金账户出款。