[发明专利]一种不动产投资测算方法

摘要

本发明公开了一种不动产投资测算方法，包括：S1：选择一个土地投资测算方案并发起测算；S2：计算成交楼面地价及成交地面地价和计算计容建筑面积及不计容建筑面积；S3：进行产品实际用途分类策划，生成指标数据验算表和产品实际用途分类策划结果；S4：计算土地投资测试方案的项目总成本估算数据；S5：设置土地投资测试方案的投资策划数据，生成对应的计划表；S6：生成土地增值税表、现金流量表和利润表；S7：生成项目指标展示表，完成测算。本发明通过计算机软件来实现对不动产项目产品策划的指标数据验算、项目总成本估算和投资策划，最终通过项目指标展示表来展示测算结果，投资测算准确率高，通过软件实现数据的自动分析，工作效率高。

主权项

一种不动产投资测算方法，其特征在于，包括如下步骤：S1：选择一个土地投资测算方案，并发起测算，其中，土地投资测算方案包括土地基本信息数据和建筑工程规划指标数据；S2：根据土地基本信息数据，计算成交楼面地价及成交地面地价；并根据建筑工程规划指标数据计算计容建筑面积及不计容建筑面积；S3：根据土地基本信息数据和建筑工程规划指标数据的限制，进行产品实际用途分类策划，生成指标数据验算表和产品实际用途分类策划结果；S4：根据产品实际用途分类策划结果和预存的不动产项目产品的参考成本单价，计算土地投资测试方案的项目总成本估算数据；S5：设置土地投资测试方案的投资策划数据，并生成对应的计划表，其中，投资策划数据包括项目开发计划与工程支付节奏数据、销售计划与节奏数据、以及其他成本支付计划数据；S6：根据产品实际用途分类策划结果、项目总成本估算数据和投资策划数据，设定土地投资测试方案的财务指标假设值，并根据财务指标假设值和国家规定土地增值税计算方法，生成土地增值税表、现金流量表和利润表；S7：对成交楼面地价及成交地面地价、计容建筑面积及不计容建筑面积、土地增值税表、现金流量表和利润表进行自动分析，并生成项目指标展示表，从而完成测算。