[发明专利]一种基于比价系数的房地产评估方法、系统及存储介质

摘要

本发明提供一种基于比价系数的房地产评估方法，括下述步骤，数据预处理步骤获取房地产数据，确定待估房地产是否可估价步骤估价步骤包括通过对楼盘特征和房号特征的量化建立房地产间的价格参照体系，从而在待估价房地产没有经营性收入，所在楼盘没有交易案列的情况下也能科学准确的获得待估价房地产的评估价格。本发明基于房地产大数据，可比关系模型选取样本不依赖于人工经验，可以大规模批量进行房地产评估，成本低且排除人工干扰出错率低，相对于传统估价方式人工估价后再对结果进行数字化收集，本发明直接得到数字化的估价数据，方便与其他电子化系统进行对接，出错概率低，用户体验好，方便对估价数据进行二次开发。

主权项

一种基于比价系数的房地产评估方法，其特征在于，包括下述步骤，数据预处理步骤：获取房地产数据，对所述房地产数据进行数据量化形成房地产估价数据库；所述房地产数据包括每个房地产数据样本的楼盘特征、房号特征和价格；所述楼盘特征包括距商业中心距离、交通、物管费、容积率、绿化率、建成年代和楼盘品牌；所述房号特征包括建筑面积、户型、楼层、朝向、景观和装饰装修；确定待估房地产是否可估价步骤：获取待估房地产数据，对待估房地产数据进行量化，在房地产估价数据库中确定待估房地产所属楼盘的可比楼盘，依据待估房地产所属楼盘和可比楼盘的建成年代信息、楼盘均价信息、相对距离信息三项信息对比确定待估楼盘是否存在可比楼盘，若是则执行估价步骤，若否则通知用户结束估价程序；估价步骤包括：确定待估房地产所属楼盘与可比楼盘的楼盘间比价系数步骤，确定待估房地产房号与代表待估房地产楼盘均价的均价房号的房号间比价系数步骤，确定待估房地产楼盘均价为所述楼盘间比价系数乘以所述可比楼盘均价，确定待估房地产价格为房号间比价系数乘以待估房地产楼盘均价。