[发明专利]基于公摊面积的房地产价值评估方法在审
| 申请号： | 201810598543.6 | 申请日： | 2018-06-12 |
| 公开（公告）号： | CN110599223A | 公开（公告）日： | 2019-12-20 |
| 发明（设计）人： | 徐桥 | 申请（专利权）人： | 成都美吉房地产营销策划有限公司 |
| 主分类号： | G06Q30/02 | 分类号： | G06Q30/02;G06Q50/16 |
| 代理公司： | 暂无信息 | 代理人： | 暂无信息 |
| 地址： | 610000 四川省成都市武侯*** | 国省代码： | 四川;51 |
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| 摘要： | 本发明公开了基于公摊面积的房地产价值评估方法，涉及房地产数据处理领域，在现有技术基础上，还包括以下步骤：S4，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；S5，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的公摊面积R；S6，获得标的价格P与公摊面积R的商，记为Q1，计算网站上报价与需要评估房产的公摊面积的商，记为Q2，比较Q1与Q2给出购买建议。本发明能够为购房者依据公摊面积正确评估房地产价格提供指示；采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑；能够使购房者以更高的性价比获得良好的生活舒适度。 | ||
| 搜索关键词： | 圆心 房地产 评估 数据处理领域 房地产价格 房产价格 技术基础 价值评估 网络数据 均值化 舒适度 中位数 网站 报价 直观 购买 统计 | ||
【主权项】：
1.基于公摊面积的房地产价值评估方法，包括以下步骤：/nS1，获取需要评估房产的地址；/nS2，依据地址获取该房产的朝向和装修；/nS3，依据地址、朝向和装修计算出房产的单价，其特征在于，还包括以下步骤：/nS4，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；/nS5，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的公摊面积R；/nS6，获得标的价格P与公摊面积R的商，记为Q1，计算房产公开网站上报价与需要评估房产的公摊面积的商，记为Q2，比较Q1与Q2，给出购买建议。/n
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