[发明专利]一种房产估值的数据处理系统及其数据处理方法

摘要

本发明属于房产估值领域并公开了一种房产估值的数据处理系统及其数据处理方法；海量数据采集模块与海量数据筛选模块连接，所述的海量数据筛选模块与数据库连接，实地调查输入模块与房产状况调查传输模块连接，所述的数据库、房产状况调查传输模块均与溢价估算模块、成本估算模块、折价估算模块连接，所述的溢价估算模块、成本估算模块、折价估算模块与分析模块连接，所述的分析模块还与行情预测模块以及客户反馈模块连接；本发明系统和发明方法简单易用，采用的资源信息较现有人工方式更加的全面，估值的结果也更加客观、真实，具有十分重要的应用价值。

主权项

1.一种房产估值的数据处理系统，其特征在于，包括海量数据采集模块、海量数据筛选模块、数据库、实地调查输入模块、房产状况调查传输模块、溢价估算模块、成本估算模块、折价估算模块、分析模块、行情预测模块以及客户反馈模块；所述的海量数据采集模块与所述的海量数据筛选模块连接，所述的海量数据筛选模块与数据库连接，所述的实地调查输入模块与房产状况调查传输模块连接，所述的数据库、房产状况调查传输模块均与所述的溢价估算模块、成本估算模块、折价估算模块连接，所述的溢价估算模块、成本估算模块、折价估算模块与分析模块连接，所述的分析模块还与行情预测模块以及客户反馈模块连接；所述的海量数据采集模块用于采集房产海量数据源，并将采集的房产海量数据源传递至海量数据筛选模块；所述的海量数据筛选模块用于将采集的房产海量数据源进行筛选，过滤掉重复内容；所述的数据库用于存储经所述海量数据筛选模块筛选以后的数据，并形成房产数据统计报告；所述的实地调查输入模块用于实地调查房产情况，并将调查的房产情况传输至房产状况调查传输模块；所述的房产状况调查传输模块用于将实地调查输入模块调查的房产状况进行储存形成实地调查报告；所述的溢价估算模块根据所述房产数据统计报告和实地调查报告内容估算房产在成本基础上的溢价部分的价值，并将溢价部分的价值传递至分析模块；所述的成本估算模块根据所述房产数据统计报告和实地调查报告内容估算房产的成本价值，并将成本价值传递至分析模块；所述的折价估算模块根据所述房产数据统计报告和实地调查报告内容估算在成本价基础上的折价部分的价值，并将折价部分的价值传递至分析模块；所述的行情预测模块根据房产政策及市场行情预测近一段时间内房产价值的变化情况，并将房产行情变化情况传递至分析模块；所述的客户反馈模块统计近一段时间以来客户对估价准确程度的反馈意见，并将客户反馈意见传递至分析模块；所述的分析模块根据溢价部分的价值、成本价值、折价部分的价值核算出房产的总价值，再通过房产行情变化情况以及客户反馈意见进行系数修正得到最终的房产估值。