[发明专利]用于建立和执行动态资产工具的计算机实现方法和装置

摘要

房产中的资产回报、费用和风险在投资者和业主之间被动态地分成。在基于实施方式的多个计算系统之一中，持有房产被认为是联合风险投资，周期性地计算业主和投资者对该联合风险投资所作的出资，且调整剩余账户或付款以抵消该风险投资。一些剩余账户可存在于由多种债务和与资产有关的资产利息组成的常规资本结构之外。

主权项

1.一种针对用户的计算机实现方法，以在任何时刻实时地从现有的实质上中性动态业主自用房产(DOOR)工具切换到新的实质上中性DOOR工具，而无需使用第三方中介和随之而来的交易成本和延时，所述方法包括：由处理器从与所述现有的实质上中性DOOR工具相关联的多方中的至少一方接收变更请求，其中所述多方至少包括在合同承诺下的投资者和房产业主；响应于接收所述变更请求，所述处理器显示可用的实质上中性DOOR工具的菜单，其中每个实质上中性DOOR工具包括使用不同剩余账户来实现经济平衡和针对在所述合同承诺下的所述投资者和所述房产业主的收入、支付或责任的不同模式；响应于接收所述变更请求，所述处理器定位对应于所述现有的实质上中性DOOR工具的分析机，其中所述分析及包括DOOR工具特征数据库，所述DOOR工具特征数据库包括用于所述现有的实质上中性DOOR工具的操作指令、合同承诺的特征、参数和相关剩余账户的数据；响应于接收所述变更请求，所述处理器更新所述分析机，以确保所述分析机中的所述数据是最新的；所述处理器接收来自被显示的所述菜单的新的实质上中性DOOR工具的选择；响应于接收所述新的实质上中性DOOR工具的所述选择并且为了能够与所述新的实质上中性DOOR工具兼容，在所述DOOR工具特征数据库中，所述处理器使用用于所述新的实质上中性DOOR工具的操作指令替换用于所述现有的实质上中性DOOR工具的所述操作指令，变更所述合同承诺的所述特征，调整所述参数和调整相关剩余账户的所述数据；将经更新的所述DOOR工具特征数据库并入与所述新的实质上中性DOOR工具对应的所述分析机中；执行与所述新的实质上中性DOOR工具对应的所述分析机，所述执行包括以下步骤：(i)使用来自经更新的所述DOOR工具特征数据库的数据和来自最新市场情况的数据生成用于操作所述新的实质上中性DOOR工具的初始参数；(ii)使用所述初始参数的一部分操作所述新的实质上中性DOOR工具；和(iii)向所述多方的每一方提供操作所述新的实质上中性DOOR工具的结果。