[发明专利]基于GIS网格数据的住宅存量房税基价格评估方法和系统

摘要

一种基于GIS网格数据的住宅存量房税基价格评估方法，包括：行政属性、小区特征和房屋特征，每一个行政属性和每一个小区特征均设置有多个等级；从历史数据中选择已成交房屋作为学习对象，获取各学习对象对应的各行政属性的等级、小区特征的等级和房屋特征作为样本数据，并获取各学习对象的成交价格作为标注数据；结合相对应的样本数据和标注数据建立标注样本；获取训练模型并对标注样本进行学习，以获得参数固定的价格评估模型。本发明中通过片区网格、小区和房屋的划分，实现了片区价格、小区价格、房屋价格的层层递进式估价，在同一划分层次上，实现了同一划分区域内的价格均衡估计，然后通过进一步的补充纠正，最终实现房屋价格估计。