[发明专利]双向互动式多媒体电子租售房屋及建筑空间服务管理系统

说明书

本发明涉及一种通过计算机和编制的程序，制作出向购、租房用户提供的虚拟的具有三维动画效果的建筑物的方法。

一个环境优雅，使用方便、舒适的建筑空间不仅有利于休息、学习和工作，而且有益于人的身心健康。因此，不断地改善工作和居住环境是人们追求的重要目标之一。对一些成功的企业，希望自己的办公地点能够体现企业的良好形象，对一事业有成的人士，更希望拥有一个豪华舒适能够体现自己事业有成的居住空间。为了满足客户的这些需求，国内外的建筑开发商大兴土木，为客户设计建造出不同档次、不同类型的商品建筑空间。如何有效的租售这些建筑空间盘活资金，是开发商抢占商机，实施新的开发方案的头等大事。当前流行的租售建筑空间方法主要是建售楼中心、向客户发放图纸资料、通过报纸、电台、电视台等传统媒体进行广告宣传。这些手段由于受到人员素质及媒体广告篇幅、时间限制等因素影响，存在以下几个明显的弊端：

1、在建筑空间建成之前不能向客户提前展示建筑空间及周边环境建成后的全貌，直接影响予售(租)建筑空间的工作效果：

2、客户不能自由地在众多建筑空间单位中进行全面细致的比较和挑选，不能令客户对开发商的产品产生直观的深刻的印象；

3、客户很难预料所选建筑空间内外装修后的实际效果；

4、开发商很难提早获得市场信息反馈，不能依照客户的意见反馈及时调整开发方案以适应市场需求，客户也只能在开发商已有的产品基础上进行选择；

5、传统手段不能如实反映建筑空间建成后真实全貌的景象，经常引起客户对开发商的误解。

通常予购(租)建筑空间时，只能拿到相应的一张平面示意图，使客户十分不放心。到实地去勘察又不是每个客户都能准确把握建筑空间的真实情况，如户型、结构、格调、可能装饰的最佳式样等，都是客户关心却不能很好把握的几个方面。对于那些用多年积累的血汗钱或是贷款购(租)建筑空间的人这些问题的解决就显得十分重要。对于开发商而言不能将自己开发的产品全面展现在客户眼前令其理解自己的开发设计理念、无法促进租售业务就更显得令人馈憾。

通常，对于潜在的客户来说，如果想要知道某处正在租售房屋的详细信息，那么就需要咨询售楼商，分析杂志广告，各种印刷出版物，报纸、电视广告以及互相谈论的信息等。有时为了得到真实的建筑信息不得不到每一个期望的建筑单位实地考察，这种考察不仅站用了大量的客户时间，而且不能令客户在建筑完工前就实现考察的目的，更会延长售楼商完成整个楼盘租售任务的时间。房地产交易的双方(售、租建筑物商和购、租建筑物客户)一方希望把所掌握的资料全面细致的介绍出去促进产品的租售，而另一方则希望掌握尽可能多的信息进行比较择优从而做出决策。现有的手段主要是依赖售、租建筑物服务员的口头介绍加上客户简单参观已建成单元来传达建筑物开发商希望传递给客户的信息，这就受到人员素质和客户时间安排、精神体力状态等非客观因素的较大影响。因此，现在需要一种既能够帮助建筑开发商管理建筑空间各方面信息和准确传达各种期望客户获得的信息，又能够使购、租建筑客户随时随地方便快捷获得有关欲购建筑单元的全面资料，不易受到如上的非客观因素影响的信息系统，同时满足建筑开发商和客户的双方面要求。

本发明的目的，是针对目前房屋开发商售(租)房，和购(租)房者预购(租)建筑空间过程中存在的缺点和需求，而提供一种通过计算机系统实现的三维互动多媒体视频动画及虚拟现实浏览，可以令开发商在地产建成前就拿出在计算机上按照真实结构数据虚拟建造的具有真实效果的建筑空间内外的三维空间电脑景象，让客户能够在虚拟的电脑景象中漫游浏览建筑空间建成后的效果，节省了客户的时间、避免了因无法实地考察而不能带给客户直观的缺陷；通过本电子系统的售、租房信息管理功能，可以令开发商利用数据库方便快捷的管理和向客户提供全面完整的楼盘信息、户型位置、结构和面积信息、售价信息及出售、租情况信息等数据，不仅能让客户在系统数据库内自由选择自己期望的户型，而且能让客户在电脑前快速比较、选择、以至决定自己期望购、租的房屋面积、户型、居住位置(即户型在各栋建筑及不同楼层的位置)和支付款方式。

本发明的上述目的，是通过下述技术方案来实现的，即：

本发明是通过电子系统的三维互动多功媒体视频动画在计算机上显示出按着真实结构数据虚拟建造的未来建筑物内及周边环境的三维空间电脑景象，让客户可随意的漫游浏览。并且在虚拟的建筑物内，提供三维立体装饰，让您产生是身临其境的感觉。