[发明专利]多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统

说明书

(一)技术领域

本发明涉及一种通过计算机和编制的程序以及多媒体影音文档，制作出向建筑开发商提供的应用多媒体形式体现、具有虚拟现实与实物相结合效果的建筑物开发、经营及管理的方法。

(二)背景技术

随着我国工农业生产的高速发展，商业的繁荣，人民生活水平的日益提高，推动了建筑业的迅速发展，房地产开发商为了获得利润，抓住这一有利商机，开发出各种形式，不同风格，高雅别致的住宅楼、写字楼、商厦、科研楼、教学楼、生产厂房、车站、码头等建筑物或建筑群体。然而开发商在完成一个建筑物的设计、施工及售后物业管理的过程中，仅能凭手中的图纸和一些不完整的报表来把握整个工程各项繁杂的信息。不能拥有充足的、有条理的、易理解的信息，直接阻碍了开发商对建筑物管理的实施力度及效果。从而影响了开发商对建筑物的营销计划、施工计划、管理计划、资金回笼计划等计划的按时进行，不完整的信息和管理工具将使全盘策略无法得到完美实施和体现，从而令开发商不得不放弃一些重要的商机。

(三)发明内容

本发明要解决的技术问题，是使建筑物或建筑群体在完成设计后，施工还没开始便能让客户在虚拟的未来真实建筑物的电脑影像中，对建筑物内部结构和外貌进行虚拟浏览，以促进建筑物的租、售、营销计划的开展，盘活资金，抢占商机；能把虚拟现实与实物相结合，促进开发商的施工计划、管理计划、资金回笼计划的高效率、低成本运行，以提高企业经济效益；能对建筑物建成使用过程中的物业管理实施科学的计算机化管理，提高经济和社会效益。

采用的技术方案是：

多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统，包括硬件和软件两部分：

硬件部分包括计算机主机、显示器、键盘、鼠标器、打印机、手指配戴式虚拟空间定向定位浏览控制器、调制解调器、因特网、信号传输线、头戴式三维立体显示仪；键盘的特殊键作如下定义：

系统使用帮助

进入双向互动三维虚拟现实多媒体演示系统

进入周边环境介绍界面

进入户型信息界面

进入智能管理介绍界面

在合法管理员登录系统后，进入客户信息管理界面快捷键

在合法管理员登录系统后，进入订购房屋一览表快捷键

返回登录界面

进入管理员登录界面

ALT+B   返回上一级界面

Ctrl+P  打印快捷键

Ctrl+C  退出当前界面，返回主界面

Ctrl+S  暂停播放当前动画

退出系统

软件部分包括一个建立的电子数据库，电子数据库内包括租、售房屋及建筑空间交易系统程序和经营管理查询系统程序。

租、售房屋及建筑空间交易系统程序，包括一个双向互动式三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋子系统。

双向互动式三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋子系统，包括：

A、双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售模块；

B、社区及周边环境(室外)信息漫游、管理查询模块；

C、建筑物内部(室内)信息漫游及管理查询模块；

D、虚拟现实三维实时互动浏览模块。

双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售模块，可使设定的建筑物或建筑物群体在尚没动工前，或是正在施工中，通过操作键盘，调用模块中存储的楼盘信息，便可生动、逼真地在计算机屏幕上展现出未来社区及建筑物的真实外貌和内部结构的信息，可供观察浏览建筑物的外观形态和内部的三维立体结构；建筑物或建筑群体的外部环境信息；建筑物内部装饰信息和周边环境信息，是动态的，可供客户逐一访问，双向互动虚拟现实浏览。

建立双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售系统的步骤和方法是：

1、利用已设计完成的建筑二维蓝图为基础，通过计算机软件制成三维建筑模型和立体图；

2、在已制成的三维立体模型的墙面上，利用计算机软件，根据设计要求，通过计算机，贴上所需用的建筑材质和颜色；

3、根据实际情况，利用计算机软件，通过计算机进行光影处理；

4、利用上述已建成景象，配上视频采集的影象素材转换为计算机能识别的图象，合成三维场景；

5、利用合成好的三维场景，采用计算机动画软件，按设计路线进行视频动画漫游处理，实现动画效果；

6、根据开发商要求，录制解说词与背景音乐，建立互动用户界面，最后进行编辑合成完美的三维虚拟现实浏览动画系统。

经营管理查询系统程序，包括建筑物施工图纸及施工进度查询管理子系统，建筑物业管理信息子系统、房地产公司投资管理子系统。

建筑物施工图纸及施工进度查询管理子系统，包括