[发明专利]用于减小房地产销售中的风险的协议

权利要求书

1.一种在房地产完成之前由开发商向买方销售未完工房地产的系统，该系统包括：

合同，根据该合同，所述开发商同意完成房地产并将所述房地产以第一金额销售给所述买方；

有时限的、有条件的、待用的担保，其内容为：所述买方的资金提供者依据所述房地产的完成以及接收到获得所述房地产的产权所需的文件，向所述开发商的资金提供者支付与所述第一金额相关的第二金额；

可电子访问的寄存器；

包括用于存储程序的存储器和用于执行程序的处理器的机器，所述程序包括：

用于访问所述电子可访问寄存器以确保关于所述担保的权利没有被其他参与者接受的代码；

如果所述其他参与者没有接受关于担保的所述权利，那么所述关于担保的权利被提供给所述开发商的资金提供者；所述程序还包括：

用于将所述开发商的资金提供者对所提供的关于所述担保的权利的接受登记在所述寄存器上的代码；以及

支付，如果在所述房地产完成并且接收到获得所述房地产的产权所需的文件后，所述买方没有向所述开发商支付所述第二金额，那么在(i)所述开发商的资金提供者兑现所述担保；以及(ii)所述房地产已经完成并且获得所述房地产的产权所需的文件被提供给所述买方的资金提供者的情况下，所述买方的资金提供者将向所述开发商的资金提供者支付所述第二金额。

2.一种在房地产完成之前由开发商向买方销售未完工房地产的系统中的电子可访问寄存器，所述系统包括：(a)合同，根据该合同，所述开发商同意完成房地产并将所述房地产以第一金额销售给所述买方；(b)有时限的、有条件的、待用的担保，其内容为：所述买方的资金提供者依据所述房地产的完成以及接收到获得所述房地产的产权所需的文件，向所述开发商的资金提供者支付与所述第一金额相关的第二金额；以及(c)包括用于存储程序的存储器和用于执行程序的处理器的机器；所述寄存器包括：

用于根据所述程序中的编码指令提供对所存储数据的访问的装置，所述访问能够根据数据确认关于所述担保的权利没有被其他参与者接受；以及

用于根据所述程序中的编码指令，在关于所述担保的权利没有被其他参与者接受的情况下，将所述开发商的资金提供者对关于担保的所述权利的接受登记在所述寄存器上的装置。

3.一种在房地产完成之前由开发商向买方销售未完工房地产的方法，该方法包括以下步骤：

实现合同，根据该合同，所述开发商同意完成房地产并将所述房地产以第一金额销售给所述买方；

发布有时限的、有条件的、待用的担保，其内容为：所述买方的资金提供者依据所述房地产的完成以及接收到获得所述房地产的产权所需的文件，向所述开发商的资金提供者支付与所述第一金额相关的第二金额；

访问电子可访问寄存器以确保关于所述担保的权利没有被其他参与者接受；

如果所述其他参与者没有接受关于担保的所述权利，那么将关于担保的权利提供给所述开发商的资金提供者，并将所述开发商的资金提供者对所提供的关于担保的权利的接受登记在所述寄存器上；以及

如果在所述房地产完成并且接收到获得所述房地产的产权所需的文件后，所述买方没有向所述开发商支付所述第二金额，那么在(i)所述开发商的资金提供者兑现所述担保；以及(ii)所述房地产已经完成并且获得所述房地产的产权所需的文件被提供给所述买方的资金提供者的情况下，所述买方的资金提供者向所述开发商的资金提供者支付所述第二金额。

4.一种在房地产完成之前由开发商向买方销售未完工房地产的方法，该方法包括以下步骤：

实现合同，根据该合同，所述开发商同意完成房地产并将所述房地产以第一金额销售给所述买方；

发布有时限的、有条件的、待用的担保，其内容为：所述买方的资金提供者依据所述房地产的完成以及接收到获得所述房地产的产权所需的文件，向所述开发商的资金提供者支付与所述第一金额相关的第二金额；

将关于所述担保的权利提供给所述开发商的资金提供者；以及

如果在所述房地产完成后，所述买方没有向所述开发商的资金提供者支付所述第二金额，那么在(i)所述开发商的资金提供者兑现所述担保；以及(ii)所述房地产已经完成并且获得所述房地产的产权所需的文件被提供给所述买方的资金提供者的情况下，所述买方的资金提供者向所述开发商的资金提供者支付所述第二金额。