[发明专利]房地产金融网上结算及支付系统的操作方法

权利要求书

1.一种房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，包该方法至少包括以下步骤：

步骤1，网上结算；

步骤2，追加收付。

2.根据权利要求1所述的房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤1中还包括：

步骤1.1，成交数量：在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或导出或打印；所述的统计方式包括租售方式统计、部门统计及来源统计；所述的搜索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别及成交数量信息；

步骤1.2，营业额查询：在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或导出或打印；所述的统计方式包括合同类型统计、部门统计及个人统计；所述的搜索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别及营业额信息；

步骤1.3，利润查询：在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或导出或打印；所述的统计方式包括收费对象统计、合同类型及部门统计；所述的搜索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别及利润信息；

步骤1.4，业务提成查询：在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或导出或打印；所述的统计方式包括合同类型统计、部门统计及个人统计；所述的搜索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别及业务提成信息；

步骤1.5，财务统计查询：在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或导出或打印；所述的统计方式包括房源方式统计、客源方式统计及部门方式统计；所述的搜索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别应收费、实收费及未收费信息。

3.根据权利要求1所述的房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤2中还包括：

步骤2.1，佣金收付预估；

步骤2.2，佣金收付预估审核。

4.根据权利要求3所述的房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤2.1中还包括：

步骤2.1.1，显示申请编号及业务编号；

步骤2.1.2，在公共信息模板中显示产证编号、建筑面积、中介公司、联系人、成交价格、楼层/层数、中介门店、联系电话、建筑年份、物业地址及业务员姓名；

步骤2.1.3，在业务信息模板中显示申请信息及处理结果信息；所述的申请信息包括贷款类型、贷款需求、主贷人、参贷人及备注；处理结果信息包括初审结果及正审结果，所述的初审结果包括贷款银行、贷款支行、评估价、贷款最高成数、商贷利率及初审日期；所述的正审结果包括商贷金额、商贷年限、商贷利率、公贷金额、公贷年限、公贷利率、正审通过日期及房贷日期；

步骤2.1.4，在操作记录模板中显示操作人信息、业务时间节点、操作事项及操作备注；

步骤2.1.5，在操作记录添加模板中添加应收项目及应返项目；所述的应收项目包括银行及其支行信息，追加应收点数及追加应收金额；所述的应返项目包括经纪公司、经纪门店、客户名、追加应返点数、追加应返金额、客户银行及客户账号，添加后选择提交；

步骤2.1.6，在房贷业务列表中选择流程状态，添加业务编号、客户名及时间范围，添加后使用搜索引擎搜索相关信息并显示在表格中，显示的信息内容包括业务编号、贷款类型、主贷人姓名、商贷需求、公贷需求及申请日期。