[实用新型]新里弄式院落别墅

说明书

技术领域

本实用新型涉及一种别墅，尤其涉及一种新里弄式院落别墅。

背景技术

国内外现有的别墅构造形式，独户独栋单体别墅作为别墅的原型，在如今的别墅住宅建筑中也属于佳品。这种别墅居住舒适、景观好、通风采光好，别墅本身品质豪华高贵，多少年来都是被达官贵人、富商巨贾们所拥有。但是在人口数量急剧增多的今天，特别是人口及人口密度相对较大的中国来讲，这种别墅的建筑数量增加，无疑是有很大的害处，因为它大量地浪费了宝贵的不可再生的土地资源。它的容积率(别墅园区内建筑物总面积与总用地面积的比值)很低，一般在0.25-0.4之间。大量占用土地使得建筑这种别墅的成本很高，自然这种别墅销售价格就会很高。消费群体只在极少数人之内，使其他许多想圆别墅梦的人只能望而却步。由于低密度、低容积率的别墅建筑大量地浪费土地资源，我国政府已经开始对别墅建设用地加以限制。

为了有效地利用土地资源，加大别墅建筑密度及容积率，近年来在国内各大城市开始建设介于独栋别墅与公寓式住宅之间的联排别墅(Townhouse)。这种联排别墅是把多户二至三层楼住宅横向连排在一起，实际上是每个单元为一户的低层“一”字形板式楼的改良形式，也可以说是我国原来多见的单层连排平房加层且外观加以美化设计的升级版。Townhouse联排别墅最早在国外是给矿山等企业集体工人居住的集体宿舍。这种兵营式的排列建筑使园区整体形象很不美观，且因为北侧大面积不见阳光，给园区绿化带来很大困难。联排别墅要做得稍微好一点，要么加大每户面宽而减小进深，但这样减少了建筑的容积率；如果每户加大进深而减小面宽，虽然容积率有适当增加，但因每户的采光通风面很小，居住起来非常不舒适。

综上所述，现在的别墅有以下弊端：外观受交通、间距等要求影响，比较单调；联排别墅都是一排一排的，难以人车分流；户与户之间相互分隔，没有联系，不容易形成良好的邻里生活氛围；户与户之间的干扰大，且无法避免；单户进深大、通常只有两个面采光，前后庭院割裂开，尺度相对较小；没有更好的利用有限的土地资源。

有鉴于此，如何提供一种新的别墅结构，来减少上述弊端已成为业界亟待解决的技术问题。

实用新型内容

本实用新型的目的在于提供一种新里弄式院落别墅，结合传统里弄式住宅而形成的合院结构，解决了传统别墅组合方式及结构的单调、容积率低的缺点。

本实用新型的目的在于提供一种新里弄式院落别墅，将私家庭院和公共庭院有机结合，容易形成良好的邻里生活氛围。

本实用新型的目的在于提供一种新里弄式院落别墅，结构优化，有更多采光面，同时将中国传统建筑风格与现代化建筑很好的结合，适合更多人群的需求。

本实用新型的目的在于提供一种新里弄式院落别墅，达到人车分流的效果，便于管理，且每个单元户或独栋或双拼，都是标准化设计，组合、拆分很灵活，通过灵活的组合、拆分，营造出丰富多彩的平、立面效果，设计尺度、空间大，实际应用更灵活。

为了达到上述目的，本实用新型提供一种新里弄式院落别墅，具有多个单元户、及公共庭院，其中，所述多个单元户都是多层结构，并与所述公共庭院形成合院结构。

在具体实施例中，每个单元户具有私家庭院，且可以是下沉结构，即下沉式私家庭院，当然，可以根据设计需要，整个新里弄式院落别墅中可以一部分采用下沉式私家庭院，另一部分采用其他形式。

每个单元户还具有地下车库和工具房，在满足别墅停车需求的同时达到完全的人车分流的效果，同时也满足目前高端住宅比较多的附助功能的要求。

为了设计及应用的更加方便灵活，所述多个单元户中至少有两个单元户为对称户型，是标准化设计，组合、拆分很灵活。

所述公共庭院位于所述新里弄式院落别墅的中部，所述多个单元户围绕在所述公共庭院周边，且是下沉式结构。这样的下沉式中央公共庭院设计，不仅为业主之间提供了一个情感交流，为孩子提供了一个玩耍空间，为老人提供了一个安享晚年的交流空间；同时，由于下沉式中央公共庭院的存在，使得整个新里弄院落别墅的另一个特点得以体现——双首层。由于多个单元户的地下室(包括私家庭院、地下车库、工具房等)和下沉式公共庭院相连形成的连通式空间结构，使得地下室的通风、采光效果和一层的效果相同，一改以往地下室阴暗、潮湿的缺点。此外，业主既可以从一层入户，也可以通过中央公共庭院从地下室入户，使地下室和一层都具备入户层的功能，达到“双首层”的效果。

另外，所述多个单元户是由建筑连廊相互连接。