[发明专利]酒店/公寓远程管理系统

说明书

技术领域

本发明属于酒店/公寓信息化管理技术领域，具体来说是一种基于物联网技术的酒店/公寓远程管理系统。

背景技术

随着人们生活水平的提高和基本生活居所的完成，在异地特别是居住环境较为舒适的海滨、景区购置房产的愿望逐渐增强，普通民众逐渐开始购置相关用于休闲、度假的房产。但购置房产后，由于居住时间短，利用率低，维护费用高，因此导致在开发商、物业公司和业主之间存在着众多没有解决的问题，直至影响此类地产开发不能健康顺利的发展。

首先，对开发商而言。需要做出的房产适合异地购买人的需求，这需要通过房屋的户型结构、装修设计、楼盘外观以及有力的地理环境和宾馆式管理服务来吸引购买者。该定位势必造成房屋价格远高于普通住宅，使得购买人的资金压力加大；为了解决这个问题开发商一般采取两种方式：一是在购买人支付首付款后，其余款项由开发商垫付，购买人每年享受一定的免费居住权，其余时间靠物业管理出租收益填补；二是由酒店管理机构(物业公司)和购买人分账承担购买资金，即，酒店管理机构首先对未来预期做出测算，提出安全稳定的分账方案。第一种方式由于开发商要对未来预期承担巨大风险，因此在财务方面也会十分保守；而第二种方式中，对于购买人同样要接受不公平的分账比例和对管理机构道德水准的风险。因此，不管是采样哪种方式，购买人都处在被迫接受不公平的分配状态和无法准确了解本房产带来的真实收益的尴尬处境。这就造成“我投资，你挣钱”的现象，给这一市场急需的产品造成难以迅速发展的状态。

其次，从物业公司的角度来考虑，由于业主分散，长期不固定居住，往往是旅游旺季、节假日时蜂拥而至，淡季时人去楼空，给物业管理的成本控制、服务水平也带来很多困难。

第三，对业主而言。他们通过该种产品的购买希望得到生活水平的提高并能够获得物有所值的回报；但由于异地的工作繁忙、家庭中不同人的休闲时间的差异，导致全家迁往的时间极为有限；这种花费“巨资”购买的产品远比居住“五星级酒店”显得更不经济，使他们失去了对该产品的购买热情；即使他们购买了该产品也会对区区数天的居住却要之付出高昂的物业管理费造成心理的不平衡，对开发商购买时的承诺“斤斤计较”，这就会对物业管理公司管理愤愤不平；使之氛围紧张，难有休闲度假的闲情逸致。

发明内容

本发明的目的是为解决上述问题，通过软硬件的设置使之能达到科学有效、公平公开、多方收益的管理，对开发商的高房价、开发规模和销售给与有力的支持；把管理公司从过去的利益对抗角色转换到利益共享，把暗箱管理向公开透明转化，从而达到和谐社区状态；对购买人来讲把过去的“奢侈品”消费变成快乐的“投资产品”从而真正完成了产权酒店的内涵。三者之间及他们内部均可达到远程交流、数据传输；建成一个不同的身份、不同权力的数据公开管理体系；完成业主之间、租户之间、管理者之间多方位的立体互动。

实现上述目的本发明的技术方案为，酒店/公寓远程管理系统，包括连接在物联网上的酒店/公寓单元，酒店/公寓管理单元，客户单元，业主单元和服务器，酒店/公寓单元上安装有身份识别设备，酒店/公寓管理单元由电脑办公设备，网络设备以及无线数据收发设备相互连接组成。

所述身份识别设备是由MCU控制板上分别连接ID卡读卡器或其它身份识别装置，如人脸识别装置、显示器、接有驱动门锁执行机构的继电器和无线数据传输设备组成。该无线数据传输设备与酒店/公寓管理单元进行无线通讯连接。

所述酒店/公寓管理单元的无线数据收发设备上连接GSM/3G模块。

本发明和已有的管理系统相比，业主可以随时通过互联网或GSM/3G网络了解酒店的入住信息，如，顾客入住的时间、房号、价格、退房时间等信息；服务员进入房屋的时间、离开时间等信息；业主还可以通过身份预定来自己与亲人、好友何时来度假了等。而管理公司可轻松了解业主的收支状况，支付业主收益、扣除物业费、水、电、气等费用；了解业主的对房价的价格定位；与业主就房价、经营策略进行沟通；业主通过网站统计自己的投资收益、根据自己的心理价位确定房价来决定天数和单价的积数、可了解其他邻居的决策和收益，实现酒店/公寓的信息化远程管理。

附图说明

图1是本发明所述的酒店/公寓远程管理系统结构框图；

图2是身份识别设备的组成结构框图。

具体实施方式