[实用新型]小户型跃层洋房

说明书

技术领域

本实用新型属于建筑技术领域，涉及小户型跃层洋房。 

背景技术

根据中国《住宅设计规范》(GB500096-1999)中对跃层的规定和说明，跃层住宅为“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”。其显著特点是占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是布局合理，功能完善，动静分区，干湿分离。(参考文献：《住宅设计规范》，中华人民共和国建设部主编，中国建筑工业出版社出版，1999年) 

跃层住宅利用户内楼梯，组织套内各空间关系，避免套内长走廊或房间相互穿套的矛盾。跃层住宅的套型面积都较大，一般都要在150、160平方米以上，而140平方米以内的功能完善、布局合理的跃层住宅，目前市场上根本没有。 

目前市场上存在的“复式住宅”及“错层住宅”，根本不是真正意义上的跃层住宅。“复式住宅”并非是“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”，这类住宅在建造上虽然每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层住宅。“错层住宅”没有严格的定义，目前有两种错层方法，一种是整套错落，从楼梯的不同平台入户，这种套型室内没有高差。另一种套内错落，套内交通需要上半层或下半层，非独立的两层，动静分区、干湿分离并不理想。 

目前房地产市场上，还有一种跃层产品，即顶层加阁楼的形式。由于该种产品并不是设计人员专为跃层而刻意设计的，只是为顶楼的住户多增加些使用面积，或为开发企业额外增加一点收入，布局、功能、分区等无法做到合理，而且只能应用在顶层上，根本无法普及。 

随着社会的不断发展，人们的生活水平也在不断提高。一部分人，已经不仅仅满足于有套自己的住宅了，住得宽敞、舒适，提高居住的质量和档次，成为了更多的人们的选择。 

发明内容

为了解决已有技术存在的问题，本实用新型给出了小户型跃层洋房的技术方案。 

本实用新型所述的小户型跃层洋房，是指在120-140平方米面积的前提下，保证套内空间具有两个楼层的住宅。 

其显著特点是占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。 

优点是布局合理，功能完善，动静分区，干湿分离。不但解决了相关的技术问题，还实现了每户双露台和双阳台的设计，使之具备洋房特质。 

本实用新型的小户型跃层洋房是包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的6层以下多层建筑。 

1、小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在于： 

所述的6层小户型跃层洋房的每个单元7户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑； 

每个单元的一侧：1、2层，3、4层，5、6层各为一户，全为跃层户型； 

每个单元的另一侧：2、3层，4、5层各为跃层户型，1层和6层各为一户平层住宅； 

每户跃层户型的的建筑面积约为120-140平方米； 

(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、3个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台； 

(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的阳台连通； 

(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的南侧为一个主卧室和一个次卧室，北侧一个次卧室；上层为南北双露台；主卧室和北侧次卧室各与露台连通； 

(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有旋转楼梯，连通上下层； 

(5)所述的每个单元同一侧的1层平层住宅；其包括阳面露台、2个卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面露台。 

(6)所述的每个单元同一侧的6层平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面阳台。 

2、小户型跃层洋房，其为5层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于： 

所述的5层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；