[发明专利]用于建立和执行动态资产工具的计算机实现方法和装置

权利要求书

在合同承诺条件下对投资者和房产业主的资产、费用、回报和风险进行分成的方法，包括计算机实现的以下步骤：

(a)提供配置为计算承诺资产部分和保险资产部分中的每一个的计算系统，承诺资产部分包括在剩余价值索赔资产上具有优先权的资本结构层，保险资产部分包括所述业主和所述投资者中一方的责任，以在出售所述房产或终止所述合同承诺的任何其它事件时向所述投资者和所述业主中的另一方支付所述房产价值的一定百分比；

(b)所述计算系统配置为识别业主所属的维护所述房产的一组责任，和根据该组责任的遵守程度调整所述业主的承诺资产、保险资产或其他股份的一部分；

(c)所述计算系统配置为在至少一个优先块中累积所述承诺资产部分，和使所述业主和所述投资者中拥有承诺资产的一方对所述业主和所述投资者中的另一方或一个或多个第三方债券人债务负责；

(d)所述计算系统配置为将一个或多个优先块视为一方(所述业主或所述投资者)对另一方的追索性、部分追索性或非追索性贷款；

(e)所述计算系统配置为根据非线性算法动态地分配承诺资产、保险资产、对账账户余额、所述业主和所述投资者中一方对所述业主和所述投资者中的另一方的必要还款、或所述投资者和所述业主之间的一个或多个其他剩余账户，和根据经济条件、所述业主的特征、所述投资者的特征和/或房产价值随时间改变所述一个或多个剩余账户，其中所述改变基于一个或多个利率，所述利率基于与房产市场、所述业主、所述投资者、经济条件或所述房产价值相关的一个或多个参数按特定时间间隔来定义；

(f)所述计算系统配置为将下述考虑进来作为所述分配方法的一部分：所述业主和所述投资者之间的自愿或必要还款、所述业主和所述投资者中一方的责任所规定的所述业主和所述投资者中的另一方的自愿或必要还款、或所述合同承诺所规定或允许的业主和投资者之间的任何其他经济往来；和

(g)所述计算系统配置为在出售所述房产或终止所述合同承诺的任何其他事件时，根据所述分配方法分配所述承诺资产部分、所述保险资产部分、任何未付的剩余账户余额、和所述业主和所述投资者之间的所述合同承诺所规定的任何其他责任或还款中的任一者。

如权利要求1的方法，其中所述计算系统配置为通过偶尔地、周期性地或连续地计算所述业主和所述投资者中每一方对房产的出资，在预定程度上接近中性，所述出资被认为是联合风险投资；且所述计算系统配置为调整一个或多个剩余账户以抵消所述业主和所述投资者的净出资。

如权利要求1的方法，其中所述计算系统配置为偶尔地、周期性地或连续地计算所述业主和所述投资者中每一方对房产的出资；且所述计算系统配置为给所述业主和所述投资者中一方产生补贴或优惠，其中不对一个或多个剩余账户进行完全的补偿调整，从而产生非追索性工具。

如权利要求2和3之一的方法，其中所述计算系统配置为在所述分配期间将出资要素、经济变化、房价变化、账户或其他要素的选择值作为固定值，并允许其他值变化。

如权利要求2、3和4之一的方法，其中所述计算系统配置为在一开始基于合同承诺进行一次计算，所述合同承诺在所述合同承诺的有效期内选定或安排所有产权或账户的增加额。

如权利要求2、3、4和5之一的方法，其中所述计算系统配置为在所述合同承诺规定的预定条件下，要求或允许所述投资者支付所述业主应承担的抵押贷款的首付，或提供或给予所述抵押贷款的部分或全部抵押担保。

如权利要求2、3、4、5和6之一的方法，其中所述计算系统配置为在所述合同承诺规定的预定条件下允许所述业主执行以下任一：

(a)将现有保险资产转变为新的承诺资产；

(b)将现有承诺资产转变为新的保险资产；和

(c)转变所述合同承诺的其他要素以改变其责任或要求。