[发明专利]一种车位临时租赁系统和车位临时租赁方法

权利要求书

1.一种车位临时租赁系统，包括系统服务器、其特征在于：

设有与所述系统服务器分别连接的数据库服务器、短信发送服务器、呼叫中心语音应答设备，以及委托第三方代为管理的固定车位业主客户端、代为管理的第三方客户端、临时停车主客户端和后台管理客户端。

2.如权利要求1所述的车位临时租赁系统，其特征在于：

所述固定车位业主客户端包括接入互联网的设备：电脑、个人数字助理(Personal Digital Assistant，缩略词为PDA)和接入通信网的设备：手机、固定电话；

所述代为管理的第三方客户端包括接入互联网的设备：电脑；

所述临时停车主客户端包括互联网的设备：电脑、PDA和接入通信网的设备：手机；

所述后台管理客户端包括接入互联网的设备：电脑。

3.一种车位临时租赁方法，包括委托租赁、办理租赁、临时租赁和管理租赁，其特征在于：

1)所述委托租赁依次有以下步骤：

1·1)固定车位业主用接入互联网的设备包括电脑、PDA输入用户名和密码，选择固定车位业主通道登录车位临时租赁管理系统，选择闲时输入功能菜单中最合适的临时出租模式输入车位临时闲置信息，并确认车位临时闲置时段；

或者是

固定车位业主用接入通信网的设备包括手机、固定电话经由通信网拨打系统全天候自动客户服务电话，按照呼叫中心语音应答设备的自动语音提示，输入或通过人工客户服务电话录入相应车位临时闲置信息，并确认车位临时闲置时段；

1·2)系统查询车位临时闲置时段无重复输入记录后，向在后台管理注册的固定车位业主的手机发送确认短信，在出租结束时间的至少前30分钟向在后台管理注册的临时停车主的手机自动发送提醒短信；

1·3)固定车位业主因故撤销或变更尚未办理租赁的临时出租时段，用接入互联网的设备包括电脑、PDA或接入通信网的设备包括手机、固定电话登录车位临时租赁管理系统或拨打自动、人工客户服务电话，确认撤销或变更临时出租时段，系统检测该时段无重复输入记录后，向在后台管理注册的固定车位业主的手机发送提醒短信，再次确认撤销或变更临时出租时段；

2)所述办理租赁依次有以下步骤：

2·1)第三方用接入互联网的设备包括电脑选择第三方通道登录车位临时租赁管理系统，进入出租操作界面，实时查看代为管理的固定车位业主已经输入的固定车位闲置信息，并对闲置的固定车位进行出租操作，询问临时停车主丙预计临时租用时段，以及手机号码或其他直接联系方式；

2·2)引导临时停车主至固定车位业主的闲置车位停车后，第三方在所述出租操作界面的所述固定车位操作栏点击“起租”，系统自动显示出租的开始时间，并按照提示输入所述临时车停主的手机号码或其他直接联系方式；

2·3)在固定车位闲置时段即将结束至少前30分钟，系统自动触发短信发送服务器，向临时停车主发送临时承租时段即将结束提醒短信，；

2·4)临时停车主在临时承租时段内提前或按时开车离开承租车位后，第三方在所述出租操作界面所述固定车位操作栏点击“止租”，系统自动记录止租的当前时间，根据记录的出租开始时间和止租的当前时间，以及在系统注册的收费标准，自动计算本次临时出租收益，并将临时出租账单信息自动录入数据库，用于收费和查询，如果所述固定车位继续闲置，可继续办理租赁，系统将自动累加临时出租时间和临时出租收益；

3)所述临时租赁依次有以下步骤：

3·1)临时停车主用接入互联网/电信网的设备包括电脑、手机、PDA不必输入用户名和密码，登录车位临时租赁管理系统，在寻找车位功能菜单中选择城市、地域即城区和片区，以及停车场名称，查看所述租赁地域内停车场的闲置车位信息，进一步选择确定最合适的临时租赁地域即城区和片区，以及停车场的闲置车位；

3·2)临时停车主开车至事先查找的闲置车位所在区域，向第三方询问临时车位情况，并告知手机号码以及其他直接联系方式；

3·3)第三方引导临时停车主至固定车位业主的闲置车位停车；

3·4)临时停车主在临时承租时段内开车离开承租车位，并按照数据库保存的临时出租账单交纳承租费用，在临时租赁过程中，系统服务器自动记录所述闲置车位每日承租开始与结束时间以及每日承租次数；

4)所述管理租赁，是以小时为单位临时出租与止租闲置车位、止租、查询、收费与统计，后台用户用接入互联网的设备包括电脑输入后台系统网址，进入登录车位临时租赁管理系统的后台管理界面，办理以下租赁管理事项：

4·1)所述代为管理的第三方和所述固定车位业主享有独立用户名、密码和所属权限，且代为管理的第三方和固定车位业主权限一一对应并匹配。

4·2)所述后台管理客户端对所述代为管理的第三方和所述固定车位业主统一注册，分别分配所述代为管理的第三方和所述固定车位业主的使用权限，重置用户的初始密码，以及管理数据统计和报表查询，包括自动计算临时出租收益，将临时出租账单信息录入数据库，用于收费和查询。