[发明专利]网上竞价选房方法及其系统

说明书

技术领域

本发明涉及房地产销售领域，尤其涉及一种网上竞价选房方法及其系统。

背景技术

目前，我国房地产市场的销售手段为传统的现场销售模式，在每个楼盘开盘之前，先利用各种广告进行宣传造势，然后接受咨询登记购房者来储备客户，再给购房者发卡，之后凭卡排队选房，在这种销售模式里，购房者为了购得较好的房源，在开发商开盘之时，经常需要提前彻夜排队，给购房者的身心带来很大伤害。而且，众多的购房者在一起排队时，容易受到蛊惑，可能滋生群体性事件，扰乱社会治安。另外，在传统的销售模式中，遵循先到先得的原则，开发商的开盘定价非常困难，定高了，容易吓跑购房者，导致楼盘难卖；定低了，卖得过快，又会给开发商造成损失。

发明内容

本发明的目的是提供一种网上竞价选房方法及其系统，能够使得购房者不再因为购房而彻夜排队，避免发生群体性事件，而且便于开发商进行开盘定价及甄选优质客户。

为实现上述目的，本发明提供了一种网上竞价选房方法，通过该方法多个购房者通过网络与开发商平台的接口进行登录，并通过所述平台的服务器进行房屋竞价，包括如下步骤：

开发商在向购房者收取房屋竞价保证金后向所述购房者发放房屋竞价卡；

所述购房者使用所述房屋竞价卡的用户名及密码通过所述平台的接口申请进入所述平台；

所述购房者通过所述平台浏览其所中意的房屋的竞价信息后，发布其个人的房屋竞价信息；

所述平台的服务器通过对所述购房者发布的房屋竞价信息进行鉴权后，根据鉴权结果向所述购房者发送竞价结果信息，如果成功，则告知所述购房者成功购得该房屋；否则，告知失败原因使其重新竞价。

优选的，所述房屋竞价信息包括出价、是否贷款、首付比例及第几套房贷。

优选的，所述房屋竞价信息的权重依次为出价价格、是否贷款、首付比例、第几套房贷。

优选的，单次房屋竞价交易完成后，在告知此次房屋竞价交易的所述购房者成功购得该房屋的同时，告知曾经竞拍过此房屋的其他购房者此房屋的最新房屋竞价信息。

优选的，单次竞价交易的有效期为3天。

本发明还公开了一种网上竞价选房系统，包括：

网络数据库模块，用于存储房源和购房者等信息；

信息输入模块，用于录入购房者用户名及密码信息进行登录，并将购房者私人信息发送到所述网络数据库模块；

竞价模块，用于使购房者输入竞价信息，并将所述竞价信息发送到所述网络数据库模块进行存储。

因此，本发明使用上述的网上竞价选房方法及其系统，能够使得购房者不再因为购房而彻夜排队，避免发生群体性事件，而且便于开发商进行开盘定价及甄选优质客户。

下面通过附图和实施例，对本发明的技术方案做进一步的详细描述。

附图说明

图1为本发明网上竞价选房方法实施例的流程图；

图2为本发明网上竞价选房系统实施例的结构示意图。

具体实施方式

实施例

图1为本发明网上竞价选房方法实施例的流程图，如图1所示，本实施例通过该方法多个购房者通过网络与开发商平台的接口进行登录，并通过所述平台的服务器进行房屋竞价，包括如下步骤：

步骤101，开发商在向购房者收取房屋竞价保证金后向所述购房者发放房屋竞价卡，原有的销售模式中，开发商在发放购房卡即等同于上述房屋竞价卡的时候，由于存在持有购房卡的购房者弃购的可能，所以发放的购房卡的数量要大于欲销售的房屋数量，但也不可以无限制的发放，以免出现持有购房卡的购房者不能购得房屋的情况，导致激起民愤，使得开发商在发放房屋竞价卡的时候比较为难，而使用本实施例所述的网上竞价选房方法后，开发商可以无限制的发放房屋竞价卡，最终是否能够购得房屋由竞价系统决定，不会引起冲突。

步骤102，所述购房者使用所述房屋竞价卡的用户名及密码通过所述平台的接口申请进入所述平台。

步骤103，所述购房者通过所述平台浏览其所中意的房屋的竞价信息后，发布其个人的房屋竞价信息，所述房屋竞价信息包括出价、是否贷款、首付比例及第几套房贷，购房者进入所述平台后，首先会查看其所中意的房屋的竞价信息，通过比较其他人的房屋竞价信息，根据自身的资金实力，发布其个人的房屋竞价信息，系统默认的房屋竞价信息，可为贷款购房的价格，便于购房者接受，也有利于开发商开盘定价。