[发明专利]一种城市容积率自动分区方法

说明书

技术领域

本发明涉及一种城市容积率自动分区方法，属于城市规划技术领域。

背景技术

在当下快速城市化的阶段，城市建设用地的无序蔓延造成了严重的交通问题，也造成了宝贵的土地资源和建设资金的浪费。现有的城市容积率分区技术主要依靠规划师以人脑进行大量分区方案的比较分析工作，存在着工作以技术操作为主、技术结果随意性大、工作效率低下的问题。

容积率是控制性详细规划中定量控制指标的核心，是衡量土地开发强度的“敏感”因子，也是城市规划实践中有研究价值的问题。在建筑市场并不十分完善的当前，容积率成为政府、开发商和公众三者之间博弈的焦点。由于当下中国城市化突出的人口和土地资源之间的矛盾，提高建筑容积率成为我国城市发展的必然选择。如何合理确定建筑容积率成为当前规划建设的难点问题。容积率简称为R：R=F/A，其中F为地块内允许修建的总建筑面积(m²)；A为地块面积(m²)。容积率反映了单位土地上总的建筑容量，可用来衡量土地开发强度。一般来讲，容积率越高，土地开发强度越大。

目前，国内城市容积率的确定仍然带有随意性，主要表现为缺乏准确有效的技术方法来指导城市容积率的确定，这令城市建设难以做到科学有序。以下是目前主要的几种确定容积率的方法：

综上所述，目前国内容积率确定的方法存在以下主要问题：

1、技术操作的主观性：依靠规划师的个人经验对容积率进行，缺乏定量的数据支持，技术难度大。

2、技术标准的片面性：尽管规划行业已经对容积率是经济、地价和交通等要素的综合影响结果形成共识，当时部分技术方法仍旧依托个别要素进行容积率判定，技术标准过于片面

3、技术结果的随意性：技术过程依托人脑的智力活动，在判断的合理性和准确性上存在局限，其规划的结果往往不能称为容积率分区的最优方案。

4、工作效率低下：规划技术过程繁琐，在方案比较中需要进行大量重复性的工作，耗时漫长，效率低下。

发明内容

本发明的目的是针对现有城市建设工程实践中城市容积率分区利用人脑智力活动进行决策所存在的主观性、片面性以及随机性的不足，提供一种基于定量评价的城市容积率自动分区方法，该方法依托高性能计算机等数字化平台，代替人脑进行海量数据的分析工作，并输出量化、科学的技术结论和工程图纸，大大提高了工作效率和实际应用性。

为解决上述技术问题，本发明所采用的技术方案为：

一种城市容积率自动分区方法，包括如下步骤：

（1）将包含城市市区地理数据的遥感图像输入工作站进行矢量化处理或直接以城市总体规划现状矢量图作为评价底图；

（2）以上述评价底图上的城市街区作为数据处理单元，建立城市容积率评价模型，该评价模型对各个街区所需参考的指标进行量化测算并保存，使用Saaty法，对各个街区的各项指标进行标准化修正后再叠加，得到各项指标的叠加值，保存；

（3）对上述获取的叠加值与预先输入工作站的“叠加值-容积率”表格进行比对，确定各个街区的容积率数值，得到评价底图中所有街区的容积率数值；

（4）输出城市容积率分区方案工程图纸。

其中，步骤（1）中，使用的输入设备为分辨率DPI大于1200的扫描仪。

其中，步骤（2）中，所需参考的指标包括土地价格、城市路网密度、至城市主中心区距离、至城市片区中心距离、至地铁站点距离。

其中，步骤（3）中，所述叠加值-容积率表格为不同叠加值对应容积率值的表格。

其中，步骤（4）中，具体操作为，将步骤（3）得到的评价底图中所有街区的容积率依据数值大小使用不同等级的图例表示，保存为城市容积率分区方案，再通过绘图设备输出为工程图纸。

其中，预先输入工作站的“叠加值-容积率”表格为经过专家打分确定的不同叠加值对应容积率值的表格。

其中，Saaty法的标准化计算公式为：

x_i为原始数据，为平均值，Q²为方差，X_i为标准化后数据。