[发明专利]一种房地产融资方法及对应的网络系统

权利要求书

1.一种房地产融资方法，其特征在于，所述的方法，包括以下几种情况及步骤：

情况一：

房产交易双方完成交易；

为保证交易资金安全，交易双方将首付款或/和交易款交于第三方监管方，进行资金监管；

卖方在资金被监管期间，以监管资金为抵押或担保，通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；

网络融资平台方(或其它第三方)进行申请审核及必要的行政备案登记；

网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资；

情况二：

购房者通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请；

网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；

在网络融资平台发布融资信息；

所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；

购房者与卖房者达成交易后，由购房者、卖房者及资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房款支付协议，并到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物；

资金达到支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)直接交于卖房者；

情况三：

购房者已经购买房屋并办理银行抵押的，可通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请；

网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；

在网络融资平台发布融资信息；

所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；

由购房者或房产持有者，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房贷支付协议，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)将所融资金用于偿还贷款部分直接交于贷款银行，并到相关部门办理解压、抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物，剩余所融资金，交于购房者或房产持有者使用；

情况四：

房产交易双方完成交易，并且购房者已经完成贷款手续；

在银行未放款期间，若卖方急需资金，可由卖方以银行未放款资金为抵押或担保，通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；

网络融资平台方(或其它第三方)进行申请审核及必要的行政备案登记；

网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资。

情况五：

房产交易双方完成交易；

购房者向通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；

房产交易双方，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房贷融资及支付协议，网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料；

网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资；

融资完成后，房产交易双方，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物；

资金达到支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)直接交于卖房者。

2.根据权利要求1所述的一种房地产融资方法，其特征在于，所述的方法融资者按约定时间节点支付相应利息、本金，并可自行选择支付本金多少。

3.根据权利要求1所述的一种房地产融资方法，其特征在于，所述的方法，投资者投资后，所投资份额可随时在系统内出让。

4.一种对应的网络系统，其特征在于，所述的网络系统包含融资者客户端，投资者客户端，网络融资平台方服务端，利息计算模块，利息及本金还款模块，契约约定生成模块，契约转让模块，资金监管模块。

5.根据权利要求4所述的一种对应的网络系统，其特征在于，所述的契约约定生成模块，包括融资期限设定模块，利率设定模块，利息支付周期设定模块；

所述融资期限设定模块，用于设定贷款融资期限；

所述利率设定模块，用于融资者设定所愿意承担的利率；

所述利息支付周期设定模块，用于设定固定的利息支付时间节点。

6.根据权利要求4所述的一种对应的网络系统，其特征在于，所述的利息计算模块，自动计算档期利息支付额，并进行提示。