[发明专利]基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统

权利要求书

1.一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法，其特征在于，包括：

S101：获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值，执行步骤S102；

S102：获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

S103：判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值，若是，则执行步骤S104，若否，则执行步骤S102；

S104：根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率，执行步骤S105；

S105：根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格，并发送至对应的终端。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在S104中，采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

F+Σi=1nPfiA=R]]>

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。

3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，在S105中，采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格：

PfiR×P=Bi]]>

其中，P为预设的拍卖单价；

B_i为第i个住房面积需求值对应的土地价格。

4.一种基于用户需求的土地拍卖价格评估装置，其特征在于，包括：

第一获取模块，用于获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值；

第二获取模块，用于获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

判断模块，用于判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值；

第一处理模块，用于当已获取的住房面积需求值之和达到所述参考值时根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率；

第二处理模块，用于根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格；

第一发送模块，用于将每一个住房面积需求值对应的土地价格发送至对应的终端。

5.根据权利要求4所述的装置，其特征在于，所述第一处理模块采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

F+Σi=1nPfiA=R]]>

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。