[发明专利]基于JSP的房产销售系统

说明书

技术领域

本发明涉及一种房产销售系统，具体地涉及一种成本低廉的基于JSP的房产销售系统。

背景技术

随着房地产行业不断地与现代科技接轨，传统房地产销售方式已不能适应房地产行业发展的步伐，以互联网为突破口，以电商为契机，运用网上楼盘销售的营销模式成为当今以及未来的主发展模式。网上售房系统取代原有的实体售楼处，其目的完成了以网络为核心的面对面楼房销售功能。在运行成本方面，传统建筑商因企业投入资金大、规模小，品种少逐渐使楼房销售市场发展停滞不前，而网络售房系统是虚拟的互联网环境，免去了实体店面的建造费或租金等；在营销效率方面，网络售楼系统能够使全天候24小时的在线服务不再是纸上谈兵，是永不关门的销售中心；在受众方面，面向的是全国广大的网民，而非单单一个城市的居民。基于在线售房的优势不言而喻，它不要求店铺的形式和庞大的销售网络，用户直接在互联网上直接选购、支付、结算，简化了中间的环节和降低了开支，它以成本低，楼房数量大、品种齐全而备受消费者的追捧。

公告号为CN103942638的发明专利公开了一种房地产交易系统，包括信息发布模块、会员登录注册模块、楼盘购买模块、楼盘浏览模块、留言簿模块、会员管理模块、楼盘购买管理模块、楼盘类别管理模块，楼盘信息管理模块、管理员模块、留言簿管理模块；通过上述模块实现房产数据采集、查询、管理和应用，是一个能够处理房产产权管理、房产交易、房产收费等房产管理的综合系统，可以实现房产信息的实时动态更新。但是该房地产交易系统存在以下缺陷：

1、该系统是一个集房产数据采集、购买以及房产产权等房产管理的综合系统，功能复杂，不利于商业化。

2、该系统中的房产销售模块，当用户面对巨大的楼盘信息量时，不利于用户筛选房产信息。

3、该系统中的房产销售模块，不利于收集客户信息，了解客户需求以及客户类型。

发明内容

针对上述技术问题，本发明目的是：提供一种基于JSP的房产销售系统，成本低廉，面对巨大的楼盘信息量，客户可以通过强大的筛选功能找到合适的房源，可以完成对楼盘信息等全方位全天候地查看与对比，在互联网上直接选购、签合同、结算，既减少了房地产商在中间环节的不必要的开销，又给客户提供了快捷价廉的房屋信息服务。

本发明的技术方案是：

一种基于JSP的房产销售系统，其特征在于，采用JSP技术，并且将开源数据库MySQL作为系统的后端，以Tomcat作为应用服务器；所述系统包括前台模块和后台模块，所述前台模块包括用于用户注册成为会员并进行登陆的用户注册/登陆模块、用于对房屋信息进行筛选和发送求购意向的房屋选购模块、用于浏览网站的注册用户对网站规划提出建议或者分享自己的购房经验的留言板模块和用于显示网站简介、网站公告、购房资讯信息的网站简介信息模块；所述后台模块包括用于系统管理员管理房屋资源，包括房屋的添加、删除、修改价格、修改信息以及修改房屋销售状态的房屋信息管理模块、用于系统管理员整理客户签订的购房合同，并对客户进行交款提醒的购房合同管理模块、用于系统管理员修改用户信息、确认录入新注册用户信息和删除长时间不登录的用户信息的注册用户信息管理模块、用于用户签订完购房合同后对所选房屋选择付款方式和付款的付款模块、用于对购房或者准备购房的客户显示调查问卷界面的问卷调查模块、用于对系统管理员对用户在前台的留言进行管理的留言板管理模块。

优选的，所述房屋信息管理模块连接地图模块，所述地图模块可以定位浏览的房屋位置。

优选的，所述房屋信息包括标题、房产号、地址、装修情况、户型、面积、设施、层数、销售状态以及发布时间。

优选的，在登陆成功后才能发送购房意向，所述房屋选购模块发送的购买意向包括用户名、房屋编号、是否同意、附件、回复内容以及付款方式。

优选的，所述留言板模块包括用户ID、留言人、留言内容、留言时间、回复内容以及回复时间。

优选的，所述房屋选购模块包括房屋筛选模块，所述房屋筛选模块根据用户设定的筛选条件进行筛选，筛选后生成的数据根据用户设定的筛选条件的先后次序进行排序，所述筛选条件包括户型、装修、面积区间、价格区间、交通状况、附件设施。

优选的，所述系统由顶部框架、左边框架、主页框架和底部框架构成，使用JSP语句进行框架整合。