[发明专利]一种应用于不动产交易之方法

说明书

技术领域

本发明系关于具有不动产地理范围标示的动态地图与不动产数据库的网络服务器与相关方法，该网络服务器可提供用户对不动产相关信息进行查询、存取与建立，该些信息包括不动产交易信息、不动产基本信息、不动产广告信息等。

背景技术

不动产交易主要系透过房屋中介或代销进行，早期不动产信息系透过房屋中介或代销在电视、广播、报纸等传统媒体上进行广告，以传达不动产交易信息给购屋者。购屋者再亲身抵达房屋现场或者是售屋接待中心，以取得更多不动产基本信息，或售价等交易信息。

近年由于网络技术发达，越来越多不动产交易信息可以透过网络传递，例如各家房仲纷纷设立网络平台，提供不动产销售对象信息，而新成屋或预售屋的广告也经常在各大网络入口网站可以看到，内政部也在网络上提供了不动产交易的实价查询服务，让购屋者可以透过网络更快速、有效率的取得不动产基本信息或交易信息等信息。

然而目前常见的不动产信息提供平台存在许多缺点，例如目前的不动产信息提供平台多为文字接口，这对于购屋者使用上并不直觉，而少数提供地图接口的不动产信息提供平台，其系在地图上用气球标标示不动产位置，然而当周遭对象过多时，气球标容易互相重迭，使得使用者无法藉由多个重迭的气球标得到正确的位置信息，甚至连点击气球标都有问题。此外，这些不动产信息提供平台仍存在着信息正确性不足、信息更新不够实时等缺点，这些缺点让购屋者在利用网络搜集购屋相关信息时造成极大的困扰。

发明内容

为解决上述问题，本发明提供一种应用于不动产交易之方法，该方法系至少应用于一网络服务器，该网络服务器包含一中央运算处理器与至少一不动产数据库，该网络服务器依据该方法与该不动产数据库以藉由一因特网提供不动产交易信息或至少一指令至一用户端，该方法包含：依据该使用者端之一存取请求，自该不动产数据库中决定至少一不动产交易对象与该不动产交易对象之至少一地理范围图资；令该用户端取得与该不动产交易对象之地理位置相关之至少一相关地图图资；以及令该地理范围图资与该相关地图图资结合，以使得该使用者端得以于一地图上显示该不动产交易对象之地理范围。

为解决上述问题，本发明更提供一种应用于不动产交易之方法，该方法系至少应用于一网络服务器，该网络服务器包含一中央运算处理器与至少一不动产数据库，该网络服务器依据该方法与该不动产数据库以藉由一因特网提供不动产交易信息或至少一指令至一用户端，该方法包含：依据该用户端之一筛选不动产交易对象请求，自该不动产数据库之复数笔不动产交易对象中进行筛选；令该使用者端取得至少一筛选后之不动产交易对象之地理范围图资与筛选后之不动产交易对象之相关地图图资；以及令该筛选后之不动产交易对象之地理范围图资与该筛选后之不动产交易对象之相关地图图资结合，以使得该使用者端得以于一地图上显示该筛选后之不动产交易对象之地理范围。

为解决上述问题，本发明更提供一种不动产交易信息提供系统之操作方法，该不动产交易信息提供系统包含一网络服务器，该网络服务器包含一中央运算处理器、至少一程序模块与至少一不动产数据库，该不动产交易信息提供系统执行该程序模块以藉由一因特网提供不动产交易信息至一用户端，并藉由该网络服务器所提供之该不动产数据库与该程序模块以执行该方法，该方法包含：自用户端取得一不动产交易信息，其中该不动产交易信息包含用户端标注于一地图上之至少一特定几何区域；将该不动产交易信息与复数笔不动产交易对象进行比对；以及令该使用者端、该使用者端所指定之标的、或另一使用者端得知该不动产交易信息与该复数笔不动产交易对象具有至少一笔匹配项目。

为解决上述问题，本发明更提供一种用于不动产信息提供之方法，该方法系至少应用于一网络服务器，该网络服务器包含一中央运算处理器与至少一不动产数据库，该网络服务器依据该方法与该不动产数据库以藉由一因特网提供不动产信息或至少一指令至一用户端，该方法包含：依据该使用者端之一存取地图请求，自该不动产数据库中决定与该存取地图请求相关之至少一不动产相关信息；分析该存取地图请求或该不动产相关信息以自该不动产数据库决定至少一广告；令该使用者端依据该存取地图请求显示一地图；以及令该用户端显示该广告与该不动产相关信息。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。