[发明专利]信息处理装置、信息处理方法和程序

权利要求书

1.一种信息处理装置，其包括：

估定价值计算单元，其通过使用包括不动产房产的估定因素作为变量并且依据所述不动产房产的位置而不同的函数来计算所述不动产房产的估定价值；

适宜价格计算单元，其基于所述估定价值来计算所述不动产房产的适宜价格；

评估创建单元，其创建包括所述适宜价格在内的所述不动产房产的评估；以及

显示控制单元，其使在客户端装置上显示所述评估。

2.根据权利要求1所述的信息处理装置，其中

所述函数中所包括的所述估定因素的阶数或系数依据所述位置而不同。

3.根据权利要求1所述的信息处理装置，其中

所述函数中所包括的所述估定因素依据所述位置而不同。

4.根据权利要求1所述的信息处理装置，其中

所述适宜价格计算单元基于所述估定价值和所述不动产房产的预期所需交易时间来计算所述适宜价格。

5.根据权利要求4所述的信息处理装置，其中

所述适宜价格计算单元基于指示针对每个预期所需交易时间的所述估定价值与所述适宜价格之间的关系的模型来计算所述适宜价格。

6.根据权利要求5所述的信息处理装置，其中

所述不动产房产包括已经购买或出售的第一不动产房产以及将要购买或出售的第二不动产房产，

所述估定价值计算单元计算所述第一不动产房产和所述第二不动产房产中的每一者的所述估定价值，并且

所述适宜价格计算单元基于所述第一不动产房产的所述估定价值、实际交易价格和实际所需交易时间之间的关系来生成所述模型，并且基于所述所生成的模型和所述第二不动产房产的所述估定价值来计算所述第二不动产房产的所述适宜价格。

7.根据权利要求6所述的信息处理装置，其中

所述估定价值计算单元通过使用在所述第一不动产房产与所述第二不动产房产之间共享的所述函数来计算所述估定价值。

8.根据权利要求6所述的信息处理装置，其中

所述第二不动产房产是所述客户端装置的用户希望出售的不动产房产。

9.根据权利要求6所述的信息处理装置，其中

所述第二不动产房产是反映所述客户端装置的用户所输入的所需项目的虚拟不动产房产。

10.根据权利要求4所述的信息处理装置，其中

所述预期所需交易时间是所述客户端装置的用户所输入的时间或平均所需交易时间。

11.根据权利要求1所述的信息处理装置，其进一步包括：

价格趋势估计单元，其估计在所述不动产房产的所述位置附近的不动产房产的价格趋势，其中

所述适宜价格计算单元基于所述估定价值和所述价格趋势来计算所述不动产房产的所述适宜价格。

12.根据权利要求11所述的信息处理装置，其中

所述不动产房产包括已经购买或出售的第一不动产房产以及将要购买或出售的第二不动产房产，

所述价格趋势估计单元将所述价格趋势估计为所述第一不动产房产的针对每个实际所需交易时间的所述估定价值与实际交易价格之间的关系中产生的随时间改变的倾向，并且

所述适宜价格计算单元基于针对定位在所述第二不动产房产的所述位置附近的所述第一不动产房产所估计的所述价格趋势和所述第二不动产房产的所述估定价值来计算所述第二不动产房产的所述适宜价格。

13.根据权利要求1所述的信息处理装置，其进一步包括：

周围环境信息获取单元，其获取在所述不动产房产的所述位置附近的周围环境信息，其中

所述评估创建单元创建包括所述适宜价格连同所述周围环境信息的所述评估。

14.根据权利要求13所述的信息处理装置，其进一步包括：

生命阶段信息获取单元，其获取关于所述客户端装置的用户的生命阶段信息，其中

所述周围环境信息获取单元基于所述生命阶段信息来获取所述周围环境信息。

15.根据权利要求14所述的信息处理装置，其中

所述周围环境信息获取单元基于所述生命阶段信息来获取反映具有未来向所述用户发生的高概率的生活事件的所述周围环境。