[发明专利]一种房产用户筛分方法

权利要求书

1.一种房产用户筛分方法，包括数据筛分，其特征在于：具体步骤如下：

(1)收集满足设定筛分的目标用户的各个活动行为，将用户的各种活动 行为分别赋值；

(2)按照步骤(1)的赋值，将每一位目标用户各个活动行为的次数乘 以各个活动行为的赋值，再以数天为期，将所有目标用户的活动行为进行相 加统计总和值，再录入筛分数据库作为标准值；

(3)随机选取一位目标用户，对其的各个活动行为的次数乘以步骤(1) 中预设的各个活动行为的赋值，即可得到目标用户的活动行为总和值；

当该目标用户的行为总和值≤标准值的40％时，将该目标用户筛分定义 为低需求购房用户；

当标准值的80％≥该目标用户的行为总和值＞标准值的40％时，将该目 标用户筛分定义为中需求购房用户；

当该目标用户的行为总和值＞标准值的80％时，将该目标用户筛分定义 为高需求购房用户；

(4)针对步骤(3)中筛分出的不同目标用户，设计相对应的营销策略。

2.根据权利要求1所述的一种房产用户筛分方法，其特征在于：所述各个 活动行为的赋值相同或不相同。

3.根据权利要求1所述的一种房产用户筛分方法，其特征在于：所述满足 设定筛分的所有目标用户行为包括用户交互行为和会员注册行为。

4.根据权利要求1所述的一种房产用户筛分方法，其特征在于：所述交互 活动行为包括网络活动行为；所述网络活动行为包括可视化活动行为、产品 信息预定活动行为、浏览网页时间活动行为和语音服务活动行为。

5.根据权利要求4所述的一种房产用户筛分方法，其特征在于：所述产品 信息预定活动行为包括产品收藏活动行为、团购登记活动行为和登记看房活 动行为。

6.根据权利要求4所述的一种房产用户筛分方法，其特征在于：所述语音 服务活动行为包括语音电话互动活动行为、在线客服互动活动行为和电话互 动活动行为。

7.根据权利要求1所述的一种房产用户筛分方法，其特征在于：对低需求 购房者进行房产营销，若营销成功，则结束房产营销，若营销不成功，则将 低需求购房者的信息返回步骤(2)中的筛分数据库中，继续对该用户活动行 为进行跟踪统计，调整营销策略，直至营销成功。

8.根据权利要求1所述的一种房产用户筛分方法，其特征在于：对中需求 购房者进行房产营销，若营销成功，则结束房产营销，若营销不成功，则将 低需求购房者的信息返回步骤(2)中的筛分数据库中，继续对该用户活动行 为进行跟踪统计，调整营销策略，直至营销成功。

9.根据权利要求1所述的一种房产用户筛分方法，其特征在于：对高需求 购房者进行房产营销，若营销成功，则结束房产营销，若营销不成功，则将 低需求购房者的信息返回步骤(2)中的筛分数据库中，继续对该用户活动行 为进行跟踪统计，调整营销策略，直至营销成功。