[发明专利]一种房屋出租管理系统

说明书

【技术领域】

本发明涉及房屋租赁技术领域，尤其是涉及一种房屋出租管理系统。

【背景技术】

随着社会的发展，城市化已经成为趋势，在城市化过程中，房地产发展迅猛。在房地产业的发展过程中，一些矛盾和问题不断凸显，比如在现有住房中以投资为目的的购房户占有较大的比例，房屋供求的结构不合理，许多城市房屋闲置的问题较为突出。一方面拥有闲置房屋的业主想对房屋进行租赁，另一方面以农村的外出打工的农民工为代表的城市外来人员，存在着刚性的租房需求，从而进一步促进了房屋租赁市场的快速发展。在房屋租赁市场中房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料，客户资料的管理，房屋租赁管理，各项收费以及统计报表的管理，一般不允许出错，如果实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力。利用计算机进行房屋租赁工作的进行管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，提高物业管理的效率是大势所趋。

【发明内容】

鉴于以上内容，有必要提供房屋出租管理系统，以实现出租房屋管理电子化，提高物业管理水平。

本发明的目的通过以下技术方案实现：

一种房屋出租管理系统，其特征在于，包括房屋信息模块、客户信息模块、监测模块、财务管理模块、客服管理模块及报表模块，各模块相互连接并相互通讯；

所述监测模块包括检测单元、判断单元和提醒单元，所述检测单元适于定期检测管理系统内空置房屋空置的时间，所述判断单元适于判断各空置房屋空置的时间与当前检测时间间隔是否大于预先设定的提醒阈值；当有房屋对应的所述时间间隔大于所述提醒阈值时，触发提醒单元；所述提醒单元发出提示信息，提示管理者对所提示的空置时间间隔大于提醒阈值的房屋进行处理；

进一步的，所述发出提示信息的方式为构建并展示提示窗体、和/或启动发送邮件。

进一步的，所述提醒阈值为三个，触发不同提醒阈值给不同级别管理者发出提示信息。

进一步的，所述提示信息包括房屋空置时间、空置房屋价格及所在地信息。

进一步的，所述提示信息展示规则包括：按所述时间间隔、房屋价格大小进行排序。

进一步的，所述房屋信息模块数据包括房型、面积、朝向、装修、楼型、楼层、地址、价格、所在地。

进一步的，所述客服管理模块包括公共区域维修单元、客户投诉单元及客户建议单元。

本发明房屋出租管理系统可以有效管理房屋出租的各种信息，从房屋的基本信息登记到客户资料管理、财务管理、客服系统完整的包含了房屋租赁的整个流程，可准确记录信息、快速输出、精确查找，提高物业管理的效率。并且该系统还能实现对空置房屋的追踪，有效控制房屋的空置期，提升企业的效益。

附图说明

通过阅读下文优选实施方式的详细描述，各种其他的优点和益处对于本领域普通技术人员将变得清楚明了。附图仅用于示出优选实施方式的目的，而并不认为是对本发明的限制。而且在整个附图中，用相同的参考符号表示相同的部件。在附图中：

图1为本发明实施例一种房屋出租管理系统结构框图；

图2为本发明实施例一种房屋出租管理系统监测模块结构框图。

【具体实施方式】

实施例1

一种房屋出租管理系统，其特征在于，包括房屋信息模块、客户信息模块、监测模块、财务管理模块、客服管理模块及报表模块，各模块相互连接并相互通讯；

房屋信息模块11，用于记录调取房屋基本信息，房屋基本信息数据包括房型、面积、朝向、装修、楼型、楼层、地址、价格。

客户信息模块12，用于记录调取租赁房屋客户的基本信息，客户基本信息数据包括入住客户姓名、性别、入住时间、身份证号；客户信息模块关联房屋信息模块。

财务管理模块13，用于租赁房屋财务管理，包括合同、租赁应收款、租赁付款、租赁收款、租赁费用减免进行管理。

检测模块14，包括检测单元、判断单元和提醒单元，所述检测单元适于定期检测管理系统内空置房屋空置的时间，所述判断单元适于判断各空置房屋空置的时间与当前检测时间间隔是否大于预先设定的提醒阈值；当有房屋对应的所述时间间隔大于所述提醒阈值时，触发提醒单元；所述提醒单元发出提示信息，提示管理者对所提示的空置时间间隔大于提醒阈值的房屋进行处理；

客服管理模块15，用于对房屋报修、公共区域报修、租赁客户投诉/建议管理；