[发明专利]一种基于数据挖掘的智能房源推荐方法及其系统

说明书

技术领域

本发明涉及电子信息技术领域，特别涉及一种基于数据挖掘的智能房源推荐方法及其系统。

背景技术

随着科学技术的进步，人们对生活水平的要求越来越高，同时随着科学技术的快速发展，人们的生活节奏也变得越来越快，对于购买房产的要求也越来越高，现有购房软件或网页多数都是中介形式的，购房者仅能透过中间获知房屋的售价，但该售价往往不是售房者真正提出的售价，购房者在磋商价格是仅能依照中介提出的价格作为基准，但实际上改价格坑与售房者的出价差距甚大，购房者有可能在交易之中遭受自身利益的损害。

房地产业交易越来越频繁，购房者与房源方交流日渐频繁，购房者人数众多，多数购房者无法准确的获得房源信息，售楼处根据沙盘向购房者介绍楼盘信息，购房者在现场短时间无法把握准确信息，购房意愿无法达成，徒增购房者来往于购房中介与楼盘之间奔波，因此急需一种能够智能推荐房源的产品来为购房者进行推荐房源。

发明内容

发明目的：为了克服背景技术中的缺点，本发明实施例提供了一种基于数据挖掘的智能房源推荐方法及其系统，能够有效解决上述背景技术中涉及的问题。

技术方案： 一种基于数据挖掘的智能房源推荐方法，包括以下步骤：

服务器向若干保持长连接关系的至少一个用户终端发送购房意向信息并实时检测用户终端是否有返回购房意向信息；

若有则服务器获取用户终端意向区域信息并判断用户终端意向区域是否有新的楼市开盘信息；

若有则服务器获取新楼盘的房屋地点信息将其传输至用户终端并判断用户终端返回的信息中是否携带有满意倾向；

若有则服务器获取新楼盘的房屋楼层信息将其传输至用户终端并判断用户终端返回的信息中是否携带有满意倾向；

若有则服务器获取新楼盘的房屋方向信息将其传输至用户终端并判断用户终端返回的信息中是否携带有满意倾向；

若有则服务器获取新楼盘的房屋面积信息将其传输至用户终端并判断用户终端返回的信息中是否携带有满意倾向；

若有则服务器获取新楼盘的房屋价格信息将其传输至用户终端并判断用户终端返回的信息中是否携带有满意倾向；

若有则服务器利用数据挖掘技术从网络上挖掘新楼盘开发商的评价信息将其传输给用户终端并判断用户终端返回的信息中是否携带有满意倾向；

若有则服务器获取新楼盘的屋内图片将其传输至用户终端并获取用户终端返回的信息中是否携带有满意倾向；

若有则服务器向新楼盘的开发商发送实体看房预约请求。

作为本发明的一种优选方式，在服务器获取用户终端意向区域信息并判断用户终端意向区域是否有新的楼市开盘信息后，还包括以下步骤：

若用户终端意向区域内未有新楼市开盘信息则向用户终端发送二手房源意向信息并实时检测用户终端是否有返回购买二手房源的意向信息；

若有则服务器利用数据挖掘技术从网络上挖掘用户终端意向区域内二手房源信息将其传输给用户终端并判断用户终端返回的信息中是否携带有满意倾向；

若有则服务器向二手房源的房主发送实体看房预约请求。

作为本发明的一种优选方式，服务器利用数据挖掘技术从网络上挖掘用户终端意向区域内二手房源信息，包括：

服务器利用数据挖掘技术从网络上挖掘用户终端意向区域内与二手房源有关的房屋地点、房屋楼层、房屋面积、房屋价格以及房屋图片的全部信息。

作为本发明的一种优选方式，服务器利用数据挖掘技术从网络上挖掘用户终端意向区域内二手房源信息，还包括：

服务器利用数据挖掘技术从网络上挖掘用户终端意向区域内符合用户终端意向的二手房源信息，其中二手房源信息包括符合用户终端意向的房屋地点、房屋楼层、房屋方向、房屋面积、房屋价格以及房屋内部图片。

作为本发明的一种优选方式，在服务器获取用户终端意向区域信息时，还包括以下步骤：

若获取到有若干楼市开盘的信息后，服务器利用数据挖掘技术从社交网站上挖掘用户终端发布的关于风景信息的图片数据；

服务器从所述图片数据中提取出环境信息，计算出用户终端意向区域内吻合频率最高的楼盘信息并将其作为购房方案推荐给目标用户终端。

一种基于数据挖掘的智能房源推荐系统，所述系统包括服务器以及至少一个用户终端，所述服务器包括：

购房意向发送模块，用于向若干保持长连接关系的至少一个用户终端发送购房意向信息；

购房意向获取模块，用于检测用户终端是否有返回购房意向信息；

意向区域获取模块，用于获取用户终端意向区域信息；