[发明专利]一种房地产的使用权和收益权的交易方法及对应的网络系统

说明书

技术领域

本发明涉及互联网领域，特别涉及一种房地产的使用权和收益权的交易方法及对应的网络系统。

背景技术

目前，在房地产交易的过程中，只能以房地产这种特殊商品作为交易对象从事的市场交易，无法以房地产的使用权和收益权作为交易对象从事的市场交易。卖方无法把房地产的使用权卖给需要住房的住房者，同时无法把房地产的收益权卖给需要投资的投资者。卖方无法把房地产的使用权和收益权卖给真正需要住房的住房者和需要投资的投资者，降低了交易的分配效率。买方无法只购买房地产的使用权用于住房，无法只购买房地产的收益权用于投资。不仅增加了买方的住房成本和投资成本，而且造成了房屋因买方投资交易而空置房屋，空置房屋流失了社会财富。

为了克服现有技术缺陷，本发明的目的是提供一种房地产的使用权和收益权的交易方法及对应的网络系统。

本发明是通过以下技术方案实现的：一种房地产的使用权和收益权的交易方法，该方法至少包括以下步骤：

步骤1，初始化登记的结算业务。

步骤2，交易委托业务。

步骤3，交易委托的结算业务。

步骤4，转移登记的结算业务。

上述的房地产的使用权和收益权的交易方法，其中，所述步骤1中还包括：

步骤1.1，提交初始化登记结算申请：当卖方通过线上或线下方式向交易委托代理方(或其它第三方)申请初始化登记结算，交易委托代理方(或其它第三方)通过线上或线下方式向不动产登记机构提交卖方的初始化登记结算申请，提交卖方的初始化登记结算申请材料，所述步骤2.1中提交申请结算材料包括卖方的身份证复印件、卖方的户籍复印件、不动产权证书的原件复印件、房地产的使用权和收益权的交易委托代理协议的复印件、住房和投资协议的复印件。

步骤1.2，初始化登记结算信息：交易委托代理方(或其它第三方)通过线上或线下方式收到不动产登记机构的初始化登记的结算授权信息，交易委托代理方(或其它第三方)为卖方结算房地产的使用权和收益权的委托，初始化登记结算的房地产的使用权和收益权信息。

上述的房地产的使用权和收益权的交易方法，其中，所述步骤2中还包括：

步骤2a，开户。

步骤2b，卖出委托：卖方通过线上或线下方式向交易委托代理方(或其它第三方)选定登记的房地产的使用权和收益权，输入卖出价格，申请卖出委托。

步骤2c，发布委托信息：交易委托代理方(或其它第三方)验证卖方的卖出委托信息，通过线上或线下方式发布验证的委托信息。

步骤2d，浏览委托信息：买方通过线上或线下方式浏览委托信息，标记需要的房地产的使用权和收益权的委托。

步骤2e，买入委托。

上述的房地产的使用权和收益权的交易方法，其中，所述步骤2a中还包括：

步骤2a1，申请开户：当卖方在交易委托代理方(或其它第三方)指定的银行办理第三方存管业务，通过线上或线下方式向交易委托代理方(或其它第三方)申请开通银行卡绑定的房地产的资金帐户。

步骤2a.2，办理开户：交易委托代理方(或其它第三方)开通卖方的银行卡绑定的房地产的资金帐户。

5根据权力3所述的房地产的使用权和收益权的交易方法，其特征在于，所述步骤2e中还包括：

步骤2e1，申请买入委托：买方把选定房地产的使用权和收益权的委托委托通过线上或线下方式向交易委托代理方(或其它第三方)申请买入。

步骤2e2，支付房款：交易委托代理方(或其它第三方)通过线上或线下方式收到买方的买入委托申请，通过线上的方式提供买方付款方式，买方选定付款方式并支付房款，系统自动生成支付凭证清单，所述步骤2e2中提供买方付款方式包括银行卡绑定的房地产的资金帐户支付的付款方式和第三方支付的付款方式。

步骤2e3，接收付款的信息：当交易委托代理方(或其它第三方)通过线上的方式收到付款的信息，系统自动生成交易委托订单。

上述的房地产的使用权和收益权的交易方法，其中，所述步骤3中还包括：

步骤3.1，处理交易委托订单：交易委托代理方(或其它第三方)确认有效交易委托订单，删除无效交易委托订单。

步骤3.2，申请交易委托结算：交易委托代理方(或其它第三方)通过线上或线下的方式向不动产登记机构申请交易委托结算，提交交易委托结算的申请材料，所述步骤5.2中交易委托结算申请材料包括支付凭证清单和交易委托代理方(或其它第三方)确认有效交易委托订单。