[发明专利]一种基于优选参考样本集合的房地产估价方法和系统

权利要求书

1.一种基于优选参考样本集合的房地产估价方法，其特征在于，包括以下步骤：

构建参考样本集合S：以待估房地产所在区域的已知房地产数据作为参考样本构建参考样本集合；参考样本集合记为S，包括i份参考样本S_a，所述参考样本的向量表达式为S_a＝(P₁,P₂,…,P_m-1,P_m)，其中0＜a≤i，m为大于0的自然数，P₁～P_m为所述参考样本经离散分级处理后的属性值；

定义待估房地产：定义所述待估房地产的向量表达式为Q＝(Q₁,Q₂,…,Q_m-1,Q_m)，其中，m为大于0的自然数，Q₁～Q_m为所述待估房地产经离散分级处理后的属性值；所述向量Q与所述向量S_a下标数字相同的属性为同一属性；

构建待选参考样本集合U_b：将参考样本集合S中的i份参考样本S_a按照预设数量k自由组合，分别组成一个或一个以上的待选参考样本集合U₁,U₂,…,U_b-1,U_b，其中，

定义相似性TP：相似性TP用于评价参考样本集合U_b的参考价值，包括相关性因子Rel和多样性因子Div；其中，

相关性Rel，定义计算公式为

Rel=ΣSim(Sl,Q)|k|,l=1,2,...,k,Sl∈Ub,b=1,2,...,Cik-1,Cik]]>

其中，S_l为参考样本集合U_b内的参考样本，Q为待估房地产，k为单个待选参考样本集合U_b内的参考样本数量；

多样性Div，定义计算公式为

S_i1,S_i2∈U_b且i₁≠i2,

其中，S_i1,S_i2为同一参考样本集合U_b内的两个不同参考样本，k为单个待选参考样本集合内的参考样本数量；

相似性TP，定义计算公式为TP＝aRel+(1-a)Div；其中，权重因子a为预设常数，取值范围a∈[0,1]，Rel为相关性，Div为多样性；

计算相似性TP：设定a与k值，计算每个待选参考样本集合U_b，的TP＝aRel+(1-a)Div值，其中，a为权重因子预设值，k为单个待选参考样本集合内的参考样本数量；

筛选最优参考样本集合U：最大TP值所对应的待选参考样本集合为U，当待选参考样本集合U_b的参考样本S_a数量为k个时，权重因子为α时，待选参考样本集合U为最优参考样本集合；

估价：将最优参考样本集合U中k项房地产的均值作为待估房地产的价格估计值。