[发明专利]一种不动产信息测绘系统及其测绘方法

说明书

技术领域

本发明涉及不动产登记技术领域，具体涉及一种不动产信息测绘系统及其测绘方法。

背景技术

目前，有关不动产的土地、房屋、林地、草原、海域等登记资料分散在各级，主要在 市、县级国土资源、住建、农业、林业、海洋等部门，系统数据难以收集、互补，缺少统一的不动产登记信息平台。由于相应的法律法规、机构设置、登记流程和业务规范的不同，我国不动产信息登 记系统存在业务流程不规范、登记发展不平衡的问题，为登记流程全信息化带来了很大的 阻碍。另外，由于各类不动产登记信息化建设依据标准不一，编码原则存在差异，导致数据 框架不一致、登记信息资源无法充分有效共享等问题。因此，参照城镇地籍数据库和不动产权籍调查数据库建设的相关技术规范，结合南靖县国土资源局一体化平台入库要求，建立村庄数字地籍和房屋调查数据库是十分有必要的。

发明内容

本发明要解决的技术问题是：提供一种集数字地籍、房屋调查及地籍图数据库于一体的不动产信息测绘系统及其测绘方法。

为了解决上述问题，本发明所采用的技术方案如下：

一种不动产信息测绘系统，包括依次相连的数据输入模块、数据梳理建库模块以及成果核查模块；

所述数据输入模块包括控制与地形测量模块、地籍调查模块和房屋调查模块；

所述成果核查模块包括成果专检反馈模块和专项检查组核查模块；

优选的，所述控制与地形测量模块用于将绘制的地形域图与数据库中的内业域图进行比对；

所述地籍调查模块用于对得到的地籍档案进行土地建模，绘制地籍图；

所述房屋调查模块用于对得到的房产档案进行处理，制作房产图；

所述数据梳理建库模块用于档案扫描、地域图梳理、预入库及数据建库，以获得数字地籍数据库和房屋调查数据库；

所述成果专检反馈模块用于对调查得到的地籍档案和房产档案分类整理，并提交给专项检查组核查模块；

所述专项检查组核查模块用于对分类整理后的地籍档案和房产档案按规定的比例进行抽查和重点检查。

一种不动产信息测绘系统的测绘方法，包括以下步骤：

S1、进行准备工作：前期进行组织宣传培训活动、资料收集、调查摸底、构建基础框架；

S2、控制与地形测量：进行地形控制测量和数字地形测量，并绘制地形域图，将绘制的地形域图与数据库中的内业域图进行比对，如果比对结果一致，跳转至步骤S3，如果比对结果不一致，重新跳转至步骤S1；

S3、地籍调查：进行权属界限核实、地类调查以及地籍要素测量，得到地籍档案，然后进行土地建模，绘制地籍图；

S4、房屋调查：开展房屋调查，进行房屋测量、分户图测、拍摄房屋现状，测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，得到房产档案，制作房产图；

S5、调查成果、档案管理及专检：对调查得到的地籍档案和房产档案进行档案管理，然后进行成果专检反馈；

S6、数据梳理与建库：分别进行档案扫描、地域图梳理、预入库及数据建库以获得数字地籍数据库、房屋调查数据库；

S7、检查验收：将数字地籍数据库和房屋调查数据库提交到审核单位进行检查验收；

S8、项目结束：审核单位对数字地籍数据库和房屋调查数据库进行审核，审核通过后授予合格证书。

优选的，所述步骤S3中的权属界限核实包括以下步骤：

S31、准备工作：准备工作底图、制定调查工作计划；查阅工作区地籍资料；

S32、熟悉工作区，制定工作路线、计划，发放权属调查通知书和指界通知书；

S33、实地调查，收取权源材料，收回指界通知书，会同指界人实地核实界线、设置界标、在1∶500图上标绘界址点位置、丈量界址边长、填写权属调查表，标注地类，权属双方签字盖章；

S34、统编宗地号和界址点号，完善调查表，做到图、表、数据相互一致；

优选的，所述步骤S3中的地类调查以及地籍要素测量应和权属界限核实同步进行，所述地类调查以及地籍要素测量包括以下步骤：

S35、地类调查：对调查区域内的宗地的地类进行调查与分类，每个宗地的地类以批注的主要用途来确定，当批准用途与实际用途不符时，在地类调查表上注明；

S36、地籍要素测量：宗地以外，按不同用途划分地类图斑，并以地类图斑为单元进行地类调查，地类图斑以街坊为单位进行编号，并将地类图斑记录在地籍要素测量表上；

S37、将权属调查表、地类调查表以及地籍要素测量表进行汇总，得到地籍档案。

优选的，所述步骤S5中成果专检反馈包括以下步骤：