[发明专利]一种智能物业管理方法、装置及系统

说明书

本发明公开了一种智能物业管理方法、装置及系统，该方法包括水电步骤、物业步骤和租金步骤，水电步骤计算水电费用，物业步骤计算物业费用，租金步骤计算租金费用，进一步地，还包括快速计算步骤，能够快速计算水电费用、物业费用和租金费用的总和，该方法能够兼容硬件采集系统和现有的物业管理系统，业主不需要再使用两套系统，一套计算水电费，一套计算租金，在一套系统里面即可解决所有的物业管理问题，方便业主收租，业主只需要动动手指，很快就可以完成，提升了业主的物业管理效率，减少了物业管理所消耗的时间；另一方面，对水电表的数据采集不需要人工抄表，在速度、稳定性和准确性上都有提升。

技术领域

本发明涉及通讯技术领域，尤其涉及一种智能物业管理方法、装置及系统。

背景技术

目前电表厂一套采集系统，负责采集智能电表智能水表的读数，计算物业的水电费；同时，软件公司设计一套供现有物业系统的管理平台，负责收租金、物业管理费等。由于两套系统并不能完美的结合使用，采集系统抄读水电费经常不稳定，水电表读数也时常有出错，在数据的收集上即出现一些错误。

另一方面，在现有方案下，业主想要管理自己的物业，需要先去采集系统抄读数据，统计水电费，然后去物业管理系统统计租金，平均管理一套物业大约需要30分钟。

发明内容

为了克服现有技术的不足，本发明的目的在于提供一种智能物业管理方法、装置及系统，旨在解决现有技术的物业管理方式使用两套系统所造成的管理效率较低、所需时间较长的问题。

本发明的目的采用以下技术方案实现：

一种智能物业管理方法，包括：

水电步骤：

在第一时间，通过硬件采集系统获取水表数据和电表数据；

在第二时间，通过硬件采集系统获取水表数据和电表数据；

计算第一时间和第二时间的水表数据差值；根据水表数据差值和预先设定的水费用单价，计算水费用数据；

计算第一时间和第二时间的电表数据差值；根据电表数据差值和预先设定的电费用单价，计算电费用数据；

根据水费用数据和电费用数据，获取水电费用数据；

接收用户终端发送的查询水电费用数据的指令，将水电费用数据发送到用户终端；

物业步骤：

通过物业管理系统获取每月物业费用；

接收用户终端录入的月数；

根据每月物业费用和月数，计算物业费用数据；

接收用户终端发送的查询物业费用数据的指令，将物业费用数据发送到用户终端；

租金步骤：

接收用户终端录入的月租金；

接收用户终端录入的月数；

根据月租金和月数，计算租金费用数据；

接收用户终端发送的查询租金费用数据的指令，将租金费用数据发送到用户终端。

在上述实施例的基础上，进一步地，还包括：

快速计算步骤：

根据水电费用数据、物业费用数据和租金费用数据，计算一体化账单数据；

接收用户终端发送的快速查询指令，将一体化账单数据发送到用户终端。

在上述实施例的基础上，进一步地，还包括：

账单发送步骤：