[发明专利]智能锁及包括该智能锁的房屋租赁管理系统

说明书

技术领域

本发明涉及一种智能锁以及一种包括该智能锁的房屋租赁管理系统。

背景技术

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活的理念逐渐走进人们的生活。锁也发生了多次的更新换代，由于在住户识别、安全性、管理性方面更加智能化的优势，现在智能锁替代传统机械锁的趋势非常明显。

在现有技术中已经公开有各种智能锁。例如已知有一种通过移动终端远程设置权限的智能安保系统，其包括安保控制终端和移动终端，所述安保控制终端设置有生物识别模块、权限设置模块、主控模块、无线网络通信模块、解锁模块，所述主控模块与生物识别模块、权限设置模块、无线网络通信模块、解锁模块连接，所述安保控制终端通过无线网络通信模块与移动终端进行通信连接。

另外，还已知有一种功能可控的手机管理门锁，包括电控门锁和门锁控制装置，以及驱动电控门锁和门锁控制装置的电源模块，所述门锁控制装置和所述电控门锁电连接，门锁控制装置设置有带存储单元的主控制器、SIM卡模块、通讯模块和具有多门匙的解锁识别器，所述主控制器分别连接所述通讯模块和解锁识别器，所述SIM卡模块连接通讯模块，且通讯模块还连接有无线信号收发单元。

以上现有技术中已知的智能锁大多是针对单个住户开发，其安全性和便捷性基本能满足要求个人住户的要求，但并不能有效地对大批量的住户实施相应的管理和监控。

然而，当今世界，住房难题几乎困扰着全国的平民百姓。尤其是在很多大型城市，“居者有其屋”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。一直以来，政府对这个重要的民生环节总结出了丰富的经验并推出了相应政策。

日前，我国政府在各级层面都出台了相应的公共租赁房、廉租房、代理经租房等由政府主导的住房保障运行体系政策，同时政府也推出了鼓励多种经济模式、运行模式旨在解决住房难问题的租赁房市场发展一系列政策(如直接挂牌租赁房用地、要求房地产商长期持有物业、单位形式的租赁房、集体土地自建租赁房等)。未来租赁房的市场规模、体量、前景都是向好趋势的。但是在政策实施、推进过程中，这些政策性住房出现了例如转租、拖欠租金、治安问题、空置、恶意损坏等等不良现象。为提升社会公平及资源配置效率，对相应持有的物业和物业相关的使用人进行有效管理是一个迫在眉睫的课题。

发明内容

本发明的所要解决的技术问题是提供一种新型的智能锁，该智能锁在确保对个人住户的安全性和智能化的同时使得相关房屋管理机构能对实际住户的身份进行有效识别并对房屋租赁实现有效管理。另外，本发明还提供一种带有该智能锁的租赁管理系统。

上述技术问题通过一种智能锁解决，该智能锁包括机械锁体、电源模块、致动模块、主控制模块、身份识别模块和通讯模块，所述身份识别模块和通讯模块分别通过数据线与主控制模块直接或间接地连接，所述致动模块与主控制模块信号连接并能由所述主控制模块的输出信号驱动以对机械锁体进行操作，其中，所述智能锁还包括至少具有第一状态和第二状态的权限管理模块，该权限管理模块通过数据线与主控制模块连接，其中，在第一状态下，该权限管理模块允许智能锁被打开，在第二状态下，该权限管理模块阻止智能锁被打开。

例如，在智能锁正常的运行模式下，在身份别模块识别出合法的住户身份之后，主控制模块向致动模块发出一致动信号，该致动信号使得致动模块动作，从而使得门锁能通过住户手动或自动地打开。然而，在某些特殊情况下，例如房屋存在欠费或发现存在转租的情况下，租赁管理系统经由通讯连接向相应的智能锁发送一管理信号，该管理信号使得权限管理模块从第一状态转变为第二状态，使得即便是之前合法身份的住户也不能打开门锁。从而实现了管理机构对租赁房屋的有效管理。

根据本发明的一个优选的方案，身份识别模块是人脸识别模块、指纹识别模块、声纹识别模块、虹膜识别模块等生物识别模块或者是能通过二代居民身份证、实名认证的手机、银行卡等其他实名认证介质读取模块。通过将身份识别模块设计成与人的身体特征或身份证件密切相关，能够有效的识别入住人的身份，避免承租人将政策性住房再次转租获利的情况。

在本发明的一扩展设计方案中，将通讯模块设计为双向通讯模块。因此不仅能从外部，例如服务器设备或移动维护设备接收信号，而且能够从智能锁向服务器设备或移动式维护设备发送信号，例如由智能锁采集的音频或视频信号或者是报警信号，故障信号或者其它异常信号。