[发明专利]网络司法拍卖不良资产（土地、房产）指数系统方法

说明书

本发明公开一种网络司法拍卖不良资产(土地、房产)指数系统方法，通过选择确定的套数作为总样本数量；按照上年住宅、商业和工业房产的成交标的数占比，确定住宅、商业和工业之间的权重；住宅类房产按照各省上年住宅类房产成交标的数的占比，确定各省权重；商业类房产按照各省上年商业类房产成交标的数的占比，确定各省权重；工业类房产按照各省上年工业类房产成交标的数的占比，确定各省权重；利用中位数方法或等间距抽样法，从统计数据抽取样本；计算出的各省权重,通过加权平均计算住宅类房产的成交均价(月度)；计算出的各省权重，加权平均计算商业类房产的成交均价(月度)，从而反映中国不良资产司法拍卖市场交易的总体行情。

技术领域

本发明涉及网络司法拍卖不良资产(土地、房产)指数系统，属于价格 指数编制方法领域。

背景技术

司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行 人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用 所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。

网络司法拍卖是指人民法院利用互联网信息技术，以电子竞价的方式依 法自行处置涉讼财产(包括破产财产)、赃物的方法。目前普遍利用的信息技 术平台有：司法拍卖平台、各地方产权交易中心、人民法院诉讼资产网等。 其中司法拍卖平台从覆盖面、活跃度和成熟度等各方面已成为网络司法拍卖 的第一平台。截止到2016年5月，全国已有28个省区市超过1200家法院入 驻淘宝网司法拍卖平台进行涉诉资产处置，成功处置标的物总金额约1200亿 元。我们以司法拍卖平台、各地方产权交易中心、人民法院诉讼资产网等为 主要数据来源，作为不良资产法拍数据指数的数据源支撑。

目前尚无关于中国网络司法拍卖不良资产(土地/房产)指数的编制方法。

发明内容

本发明的目的，就是提出网络司法拍卖不良资产(土地、房产)指数方 法。

网络司法拍卖不良资产(土地、房产)指数方法如下：

(1)选择确定的套数作为总样本数量；

(2)按照上年住宅、商业和工业房产的成交标的数占比，确定住宅、商 业和工业之间的权重；

(3)住宅类房产按照各省上年住宅类房产成交标的数的占比，确定各省 权重；

(4)商业类房产按照各省上年商业类房产成交标的数的占比，确定各省 权重；

(5)工业类房产按照各省上年工业类房产成交标的数的占比，确定各省 权重；

(6)利用中位数方法或等间距抽样法，从统计数据抽取样本；

(7)按照步骤(3)计算出的各省权重,通过加权平均计算住宅类房产的 成交均价(月度)；

(8)按照步骤(4)计算出的各省权重，加权平均计算商业类房产的成 交均价(月度)；

(9)按照步骤(5)计算出的各省权重，加权平均计算工业类房产的成 交均价(月度)；

(10)根据(2)住宅、商业和工业房产权重，加权平均计算综合成交均 价(月度)；

(11)计算住宅类、商业类、工业类和综合月度环比指数；

(12)利用环比指数计算各自的定基指数。

附图说明

图1是2015中国网络司法拍卖综合价格指数。

图2是2015中国网络司法拍卖工业类房产价格指数。

图3是2015中国网络司法拍卖商业类房产价格指数。

图4是2015中国网络司法拍卖住宅类房产价格指数。