[发明专利]房产交易税费自动对比方法及装置

说明书

本发明提供了一种房产交易税费自动对比方法及装置，其中，方法包括：接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值；接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单；对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。本发明能够自动完成税费对比，从而提高了工作效率。

技术领域

本发明涉及计算机技术领域，具体涉及一种房产交易税费自动对比方法及装置。

背景技术

房产交易环节中各种税费种类特别多，如契税、土地增值税、附加税、印花税等，税费计算逻辑比较复杂，涉及到房屋类型、房屋性质、产权年限等多个维度，房产交易中的税费计算，经纪人往往采用根据房屋类型、房屋性质等因素手工预估算各税费，等到最终缴税完成后，手工校验实际缴税金额和预估算税费的差额。目前这种税费金额的对比方案往往需要耗费大量的人力投入，且数据不一定准确。

发明内容

针对现有技术中的缺陷，本发明提供一种房产交易税费自动对比方法及装置，本发明能够自动完成税费对比，从而提高了工作效率。

为实现上述目的，本发明提供以下技术方案：

本发明提供了一种房产交易税费自动对比方法，包括：

接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；

根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；

将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；

接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单；

对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；

根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系；

根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值；

将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。

进一步地，所述方法还包括：

当所述税费差额大于对应税种的差额阈值时，根据经纪人ID向对应的经纪人发送提醒信息，所述提醒信息中包含有交易单编号、税种、税费预估值、际缴费金额和税费差额。

进一步地，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。

进一步地，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。

第二方面，本发明还提供了一种房产交易税费自动对比装置，包括：

第一接收单元，用于接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；

第一计算单元，用于根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；

存储单元，用于将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；