[发明专利]一种南方地区重金属污染场地的评估方法

说明书

本发明公开了一种南方地区重金属污染场地的评估方法，其评估方法包括以下步骤：A、启动风险评估；B、危害识别；C、暴露评估和毒性评估；D、风险表征；E、判断风险是否可接受；F、是，则风险评估结束；G、否，则计算基于致癌风险的土壤限制以及计算基于非致癌风险的土壤限制；H、提出土壤修复建议控制值后风险评估结束。本发明将监测点位设在可能与重金属直接接触的区域，且采样深度以上层土壤为主，同时，采集的土壤样品先利用重金属快速检测仪做初步的筛选，然后选择检测数值高的样品送实验室分析，一方面可快速初步判定调查场地的污染情况，另一方面可实现检测经费的最优化，符合人们自身的利益。

技术领域

本发明涉及场地评估技术领域，具体为一种南方地区重金属污染场地的评估方法。

背景技术

城市建设是城市管理的重要组成部分，城市建设以规划为依据，通过建设工程对城市人居环境进行改造，对城市系统内各物质设施进行建设，城市建设的内容包括城市系统内各个物质设施的实物形态，是为管理城市创造良好条件的基础性、阶段性工作，是过程性和周期性比较明显的一种特殊经济工作，城市经过规划、建设后投入运行并发挥功能，提供服务，真正为市民创造良好的人居环境，保障市民正常生活，服务城市经济社会发展，因此，城市建设是以城市规划为依据最终服务于城市运行，其中分为城市精神文明建设和建筑实物建设。

在城市建设过程中，离不开土地的使用，土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，是人类目前和未来利用土地所施加的重要影响，中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念，认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。

土地在建设前，需要对其进行土地估价以及场地评估处理，土地估价是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程，其作用包括：

一、土地估价有助于土地交易的顺利进行：随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化，由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料，而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价，只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷；

二、土地估价有助于企业投资决策：土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一，根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资，若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入，若地价低廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入，另外，作为资金融通的手段，也必须对土地进行估价；

三、土地估价有助于土地市场的完善：我国开始土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立，土地资源要实现市场配置，土地市场要进一步完善，我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式，行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大，市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价，另外，城镇土地使用税、土地增值税等土地税的征收、土地抵押、发行土地债券等土地融资手段，也要以土地资产的量化为前提；

四、土地估价有助于土地市场管理：土地市场管理是土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理，由于土地价格随市场因素波动较大，同时，波动幅度又比经济增长波动更大，因此，土地投机极易发生，为防止地价波动过大及土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。