[发明专利]一种出租管理系统

权利要求书

1.一种出租管理系统，其特征在于，包括计费模块、跟踪监控模块、赔偿模块、搜索模块、商家模块、出租方模块、承租方模块、具体物品模块、信用评价模块、押金模块和管理方员工模块；

所述管理方员工模块即员工版APP，用于划分企业员工的任务，员工按照所述任务对相应的租赁方、出租方和出租物品进行管理；

所述商家模块即商家版APP，用于商家管理事务；

所述押金模块，用于根据租赁双方的商定确定押金放在哪里，包括押金金额单元、押金管理单元和押金利息单元；

所述押金金额单元用于确定承租方租用物品时需要支付的押金，并在租用结束后确保将押金返还承租方；

所述押金管理单元用于确定押金是否冻结在管理方平台；

所述押金利息单元用于计算押金所得的利息，并在出租结束后将利息支付给出租方；

所述出租方模块，出租方端口APP，用于设置出租方信息和出租方要出租的物品信息，所述物品信息包括出租物品信息；所述出租方模块用于实现与承租方沟通交流；

所述承租方模块，承租方端口APP，用于设置承租方信息和承租方承租的物品信息，所述物品信息包括承租物品信息；所述承租方模块用于实现与出租方沟通交流；

所述跟踪监控模块用于对出租的物品进行远程跟踪监控，所述跟踪监控模块采用窄带物联网技术对被出租的物品进行远程开关和定位；

所述计费模块用于对已经出租的物品按照预设的规则计算应收取的租赁费用；

所述赔偿模块用于对在出租过程中被损坏的物品追缴物品赔偿费用，以押金赔偿为主，赔偿规则由租赁双方约定；

所述搜索模块用于搜索处于闲置状态的待出租的物品；

所述具体物品模块用于对被共享租赁的具体物品进行管理，用于以文字说明、图片和视频方式介绍物品具体情况和现有价值；

所述信用评价模块用于对出租方和承租方的信用程度进行评价；

所述计费模块包括按天数计费单元、按照次数计费单元、按时间计费单元和个性化计费单元；所述按照次数计费单元用于按照物品出租的次数收取出租费用；

所述按时间计费单元用于按照物品出租的时间长度收取出租费用；

所述按天数计费单元包括标准计费用单元、天数统计单元、加权计算单元、累计折扣单元、第一合计费用单元和按时段计费单元；

所述标准计费用单元用于设置租用一个物品一天需要支付的标准费用；

所述天数统计单元用于记录同一个客户累计租用一个物品的总天数；

所述加权计算单元用于根据总天数按照折扣算法计算得到折扣并发送到累计折扣单元；

所述累计折扣单元用于显示承租方对租用的物品得到的折扣；

所述第一合计费用单元用于根据所述总天数、所述折扣和所述标准费用计算出一次的租用费用；

所述按时段计费单元包括供需情况统计单元、时段划分单元、时段费用单元和第二合计费用单元；

所述供需情况统计单元通过对物品的出租和承租数据进行统计得出供需数据；

所述时段划分单元用于将待出租物品的对外出租时间根据供需数据划分为多个出租时间段；

所述时段费用单元用于根据供需数据确定每个对外出租时段的时段收费标准；

所述第二合计费用单元用于根据所述供需数据、所述出租时间段和所述时段收费标准计算出一次的租用费用；所述出租时间段的时间单位是月、日、小时或分钟；

所述出租方模块包括出租方名称单元、出租物品简介单元、第一物品视频图像资料单元和出租时间设置单元；

所述出租方名称单元用于设置出租方的名称；

所述出租物品简介单元用于对被出租的物品进行文字描述；

所述物品视频图像资料单元用于存储物品的图像或者视频资料；

所述出租时间设置单元用于设置待处出租物品对外出租的时间段；

所述承租方模块包括承租方名称单元、第二联系方式单元、已租物品简介单元、第二物品视频图像资料单元、租赁时间设置单元和第二信用显示单元；

所述承租方名称单元用于设置承租方的名称；

所述第二联系方式单元用于存储物品承租方的联系方法；所述联系方法包括手机号、微信、QQ和邮箱；

所述已租物品简介单元用于对已经租赁的物品通过文字进行描述；

所述第二物品视频图像资料单元用于对已经租赁的物品通过图像进行展示；

所述租赁时间设置单元用于设置已租赁的物品的开始租赁时间点和截止目标时间点；

所述第二信用显示单元用于显示所述承租方的信用等级；

所述跟踪监控模块包括电子物品跟踪监控单元、非电子物品跟踪监控单元、信息汇总单元和预警单元；

所述电子物品跟踪监控单元通过预设在已经出租的电子物品上的定位插头对电子物品进行远程跟踪监控；所述定位插头内集成有定位芯片；

所述非电子物品跟踪监控单元通过预设在已经出租的物品上的跟踪器对物品进行远程跟踪监控；

所述信息汇总单元用于接收所述电子物品跟踪监控单元和所述非电子物品跟踪监控单元发送的物品跟踪监控信息，并对接收到信息进行分析，将分析结果发送预警单元；

所述预警单元用于根据接收到的所述分析结果发出预警信号；

所述信用评价模块包括出租方信用评价单元和承租方信用评价单元；

所述出租方信用评价单元包括出租记录单元、物品质量评价单元、客户反馈单元、出租物品真实性评价单元、物品交付及时性评价单元和第一综合单元；

所述承租方信用评价单元包括租金支付单元、物品维护单元、出租方评价单元、物品返还评价单元、损坏赔偿单元和第二综合单元；

所述出租记录单元用于记录出租方物品出租记录并进行真实性分析得到第一评价值；

所述物品质量评价单元用于对出租方出租的物品的质量进行评价得到第二评价值；

所述客户反馈单元用于根据承租方对出租方的评价得到第三评价值；

所述出租物品真实性评价单元用于对出租方出租的物品与实际拿到的物品进行比对得到第四评价值；

所述物品交付及时性评价单元用于对出租方交付物品的实时性进行计算得到第五评价值，且出租方对物品进行相应评价；

所述第一综合单元对所述第一评价值、第二评价值、第三评价值、第四评价值和第五评价值按照预设第一算法计算得到出租方信用评价值；

所述租金支付单元用于对承租方支付租金的数量和实时性进行评价得到第六评价值；

所述物品维护单元用于对承租方在使用物品的过程中对物品的保养维护程度进行评价得到第七评价值；

所述出租方评价单元用于根据出租方对承租方的评价得到第八评价值；

所述物品返还评价单元用于根据所述承租方在租用结束之后返还物品的实时性得到第九评价值；

所述损坏赔偿单元用于根据承租方是否及时全款的对损坏的物品进行赔偿得到第十评价值，且承租方对物品进行相应评价；

所述第二综合单元对所述第六评价值、第七评价值、第八评价值、第九评价值和第十评价值按照预设第二算法计算得到承租方信用评价值。