[发明专利]房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质

说明书

本发明实施例提供的房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质。本发明实施例综合各个预评估价格得到综合评估价格，不同的预评估价格代表不同考虑因素下对房产的估价结果，综合不同的预评估价格对房产进行估价代表综合考虑了各种因素对房产估价的影响，当存在不同的估价结果且估价结果差异过大，单一估价结果无法体现房产实际价值的情况下，综合评估价格能够更准确地体现房产的价值。

技术领域

本发明涉及信息处理技术领域，尤其涉及一种房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质。

背景技术

现有对房产价格具体评估方法种类非常多，但基本都是由当场评估的评估机构根据一种评估方法对房产进行评估，各种评估方法中的采样或计算方式不同，这导致不同评估方法的评估结果偏差较大，甚至有的评估结果与房产的实际价值相差甚远，不同评估结果差别大导致无法通过其中一个评估结果来评估房产的实质价值，从而导致评估结果不确定

发明内容

本发明实施例提供了一种房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质，以避免在不同的房产估价结果下单一房产估价结果无法体现房产实际价值的情况。

第一方面，本发明实施例提供了一种房产估价方法，该方法包括：获取多种房产评估策略对待评估房产进行评估的评估结果，所述评估结果包括每种所述房产评估策略的标识及其对应的预评估价格；根据多个所述标识将多个所述预评估价格按第一预设顺序排列；利用所述多个预评估价格计算差别因子系数；根据所述差别因子系数获取权重值组，所述权重值组包括按第二预设顺序排列的多个权重值，所述按第二预设顺序排列的多个权重值依序一一对应按第一预设顺序排列的多个预评估价格；根据多个所述预评估价格以及每个预评估价格对应的权重值计算所述待评估房产的综合评估价格。

第二方面，本发明实施例还提供了一种房产估价装置，所述房产估价装置包括用于实现第一方面所述的房产估价方法的单元。

第三方面，本发明实施例还提供了一种计算机设备，包括存储器，以及与所述存储器相连的处理器；所述存储器用于存储实现房产估价方法的计算机程序；所述处理器用于运行所述存储器中存储的计算机程序，以执行如上述第一方面所述的方法。

第四方面，本发明实施例提供了一种存储介质，所述存储介质存储有一个或者一个以上计算机程序，所述一个或者一个以上计算机程序可被一个或者一个以上的处理器执行，以实现上述第一方面所述的方法。

本发明实施例提供的房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质。本发明实施例获取对房产评估的不同的预评估价格，根据获取到的预评估价格的差别因子系数确定每个预评估价格的权重值，根据权重值对每个预评估价格按照对应的比例取值，综合各个预评估价格得到综合评估价格，不同的预评估价格代表不同考虑因素下对房产的估价，综合不同的预评估价格对房产进行估价代表综合考虑了各种因素对房产估价的影响，当存在不同的房产估价结果，房产估价结果差异过大，单一房产估价结果无法体现房产实际价值的情况下，综合各种估价结果得到的综合评估价格能够更准确地体现房产的价值。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1是本发明一实施例提供的一种房产估价方法的流程示意图；

图2是本发明一实施例提供的一种房产估价方法的子流程示意图；

图3是本发明另一实施例提供的一种房产估价方法的子流程示意图；

图4是本发明另一实施例提供的一种房产估价方法的子流程示意图；

图5是本发明一实施例提供的一种房产估价装置的示意性框图；