[发明专利]基于互联网的房产交易方法及系统

权利要求书

1.一种基于互联网的房产交易方法包括以下步骤：

S1用户在网页端通过房产地址选择模块、房产项目选择模块发布出售的房产信息；

S2填写信息获取模块自动确认用户填写信息是否正确；

S3公开展示模块，向后台服务器提交房产展示请求，之后进行信息的展示；

S4购买者通过网页端获得房产信息后与发布者自行沟通确定购买意向；

S5用户通过交易税费计算模块计算确定房产交易税费；

S6用户通过交易管理模块上传交易材料，交易流程模块自行获取交易模块的数据，生成最终交易材料；

S7交易双方完成交易登记。

2.根据权利要求1所述的一种基于互联网的房产交易方法，其特征在于，所述的步骤S2中填写信息获取模块自动确认用户填写信息是否正确，具体是根据用户选择的N个房产项目中每个房产项目对应的信息与存档信息确认用户填写信息是否正确，如不正确则提示用户，如果没有对应的存档信息则不返回提示信息给用户。

3.一种基于互联网的房产交易系统，包括网页端和后台服务器，其特征在于，网页端包括：

房产地址选择模块，用于获取用户选择展示的房产地址；

房产项目选择模块，根据所述房产地址提供对应的可选房产项目，并获取用户在所述可选房产项目中选择的N个房产项目；

填写信息获取模块，用于获取所述用户选择的N个房产项目中每个房产项目对应的信息；信息确认模块，用于根据用户选择的N个房产项目中每个房产项目对应的信息与存档信息确认用户填写信息是否正确，如不正确则提示用户；

公开展示模块，用于向后台服务器提交房产展示请求，所述房产展示请求中包括所述N个房产项目的房产数据，所述房产数据包括对应房产项目的展示信息；

交易税费计算模块，用于计算房产交易税费；

交易管理模块，用于管理交易材料，交易管理模块包括交易类型上传单元、交易中心信息上传单元、交易次数信息上传单元、交易手续信息上传单元、交易手续材料上传单元。

4.根据权利要求3所述的一种基于互联网的房产交易系统，其特征在于，交易税费计算模块包括：

选择税费类型单元，提供给用户选择税费计算类型，类型包括住宅、非住宅、车位、拍卖房；

填写税费参数单元，提供给用户填写税费参数或选择税费参数，税费参数包括交易类型、所在区域、购置年限、买家是否首套、买家是否贷款、卖家是否唯一、房屋总价、房屋面积、房屋类型；

计算单元，提供给用户计算并输出税费。

5.根据权利要求3所述的一种基于互联网的房产交易系统，其特征在于，所述公开展示模块包括：

进度提示单元，用于根据房产项目的数量和所述后台服务器的展示性能估算房产展示时间；

返回提示单元，用于若进度提示单元估算得到的房产展示时间大于预设阈值，则终止向后台服务器发送命令并提示用户减少单次房产项目。

6.根据权利要求3所述的一种基于互联网的房产交易系统，其特征在于，所述后台服务器包括：

展示请求获取模块，用于接收网页端提交的房产展示请求；

房产数据获取模块，用于从接收到的所述房产展示请求中获取所述N个房产项目的房产数据，所述房产数据包括对应房产项目的展示项目；

展示处理模块，用于所述后台服务器将所述获取到的所述N个房产项目的房产数据加入消息队列中依次进行展示处理；

交易流程模块，获取交易模块的数据，用于生成最终交易材料，包括选择交易类型单元、填写交易参数单元、交易计算单元。

7.根据权利要求6所述的一种基于互联网的房产交易系统，其特征在于，所述展示处理模块包括：

文件写入单元，用于将所述获取到的所述N个房产项目的房产数据写入房产展示文件；消息队列处理单元，用于将所述获取到的所述N个房产项目的房产数据加入消息队列中依次进行展示处理，将房产项目数据加载到展示单元；

同步删除单元，用于当消息队列处理单元展示处理完成一个房产项目时在所述房产展示文件中删除对应的房产项目的房产数据；

展示单元，用于展示房产项目信息。