[发明专利]房地产的索赔金计算方法、服务器及存储介质

权利要求书

1.一种房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述房地产的索赔金计算方法包括以下步骤：

在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同，其中，所述维修费用信息包括有房屋业主签字确认的派工单，其中，所述派工单包括维修费用和对应的维修任务；

根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，根据该索赔金生成扣款通知函，并将扣款通知函发送给乙方单位，并生成索赔单；

其中，所述根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单的步骤之后，还包括：

在所述索赔单审核通过时，获取所述第一合同对应的第一质保金信息，其中，所述第一合同包括乙方单位的违约赔付信息；

根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金，所述质保金为所述乙方单位的预存质保金；

其中，所述获取所述第一合同对应的第一质保金信息的步骤之后，还包括：

在所述质保金小于所述索赔金时，获取与所述乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息；

根据所述第一质保金信息和所述第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向所述乙方单位发送所述质保金绑定请求；

在接收到所述乙方单位的同意绑定信息时，将所述第二质保金信息添加到所述第一质保金信息中。

2.如权利要求1所述的房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后，还包括：

更新所述第一质保金信息。

3.如权利要求1所述的房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后还包括：

根据所述维修费用信息，得到维修金额，所述维修金额从所述索赔金中扣除；

将所述维修金额添加到待付金额中；

在所述待付金额满足结算条件时，向所述第三方单位支付所述待付金额。

4.如权利要求 3所述的房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述结算条件包括时间条件、次数条件和金额条件中的至少一个，其中，所述时间条件为预设时间间隔；所述次数条件为第三方单位的维修次数大于预设次数；所述金额条件为所述待付金额大于预设金额。

5.如权利要求1所述的房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述房地产的索赔金计算方法还包括：

在接收到基于所述维修任务发起的维修申请时，按合同约定的保修条款要求所述乙方单位提供维修服务，并向所述乙方单位发送维修通知；

在预设时间内所述乙方单位未派遣工程师进场维修时，或者所述乙方单位多次维修不合格之后，指派所述第三方单位进场维修。

6.一种服务器，其特征在于，所述服务器包括存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产的索赔金计算程序，所述房地产的索赔金计算程序被所述处理器执行时实现如权利要求1至5中任一项所述的房地产的索赔金计算方法的步骤。

7.一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有房地产的索赔金计算程序，所述房地产的索赔金计算程序被处理器执行时实现如权利要求1至5中任一项所述的房地产的索赔金计算方法的步骤。