[发明专利]一种基于二手房交易的环节优化方法

说明书

本发明公开了一种基于二手房交易的环节优化方法，包括用户注册模块、发布房源模块、预约看房模块、直接看房模块、委托看房模块等，用户经过用户注册模块后通过发布房源模块进行房源发布，购房者在浏览到用户发布的房源后进行预约看房、直接看房，或者房主无法陪委托第三方用户进行委托看房后线下商议价格，价格得以确认后进入陪同办理，在购房者看房时如有发现虚假房源可进行房源举报；本发明为用户创建二维码进行身份认证，方便身份确认的同时避免信息泄露，为用户建立诚信指数，方便用户筛选，为线下各流程设立履约保证金，由平台作为资金监管方，充分利用中介机构熟悉办理流程的优势，为用户提供方便并实惠的流程办理工作。

技术领域

本发明涉及二手房交易技术领域，尤其涉及一种基于二手房交易的环节优化方法。

背景技术

目前我国市场上的二手房交易基本是依赖中介机构来完成看房、议价、签约以及房产交割等业务流程，中介从中收取房屋总价1％～2.4％的服务费用，增加了房屋交易成本。另外，尽管各大中介机构已建立众多执业规章制度，但仍然无法杜绝中介人员发布虚假房源、哄抬房价、吃双方回扣、为促成交易尽快拿到佣金而故意误导的行为，导致交易双方利益受损。本商业模式试图将已有的二手房交易环节进行重整及优化，使中介机构回归到咨询服务的本质，打通房主与购房者的直接联系，降低双方时间及费用成本。

发明内容

为解决背景技术中存在的缺点，提供了一种基于二手房交易的环节优化方法，包括用户注册模块、发布房源模块、预约看房模块、直接看房模块、委托看房模块、房源举报模块、价格存证模块与陪同办理模块，所述用户经过用户注册模块后通过发布房源模块进行房源发布，购房者在浏览到用户发布的房源后进行预约看房、直接看房，或者房主无法陪委托第三方用户进行委托看房后线下商议价格，价格得以确认后进入陪同办理，在购房者看房时如有发现虚假房源可进行房源举报；

所述预约看房中购房者在平台上寻找到满意的房源，根据房主设置的诚意金金额及看房时间段进行预约看房操作，填写看房具体时间(精确到年月日时分秒)，向平台缴纳诚意金提起看房预约申请，房主接收预约申请流程，同意预约，平台为双方建立即时通讯窗口用于沟通看房具体细节；不同意预约，房东填写拒绝理由信息返回到购房者，购房者重新发起预约流程；

所述直接看房平台为双方均建立看房倒计时提醒事项，提前30分钟激活手机内置语音或者第三方电话功能提示用户即将到达约定时间，请及时进行在线打卡(基于手机定位功能获取用户实时定位信息，并与房源地理位置进行交叉比对，同时双方互扫平台生成的动态二维码或通过输入对方接收到的短信验证码，定位且信息验证均完成方视为打卡成功)。平台设置5分钟时间冗余，即当在超过约定时间5分钟内用户打卡均视为有效，平台根据规则收取购房者信息费后，剩余款项分别返还给各自账户，若一方未按时到达，按时到达方发起线上举证流程，包含但不限于地理定位、聊天记录、通讯记录及照片等，提交平台进行人工审核，同时未到达方接收到此举证流程，若同意对方已履约，举证流程结束，平台根据规则收取未到达方信息费，该方剩余资金将根据规则部分或全部打到到达方账户作为赔偿；用户诚信分不受影响；若不同意对方履约，进行反举证流程，提交平台人工审核，平台有专员向双方进行电话联系了解详情并在规定时限内完成判定，信息服务费由被判定违约的一方承担，赔偿机制同上一条款，同时用户诚信分进行相应减扣；

所述委托看房中当房主同意看房预约但无法亲自陪同时，可以发起代看流程，用户通过平台内置搜索功能，添加已在平台进行注册的第三方用户进入此次预约看房行程中(流程为：用户设置代看服务费，发起邀约，第三方接受邀约申请，阅读代看协议条款，接受邀约，支付保证金)，平台建立购房者、房主以及第三方的三方即时通讯窗口。当购房者及第三方均按时履约，由购房者支付信息费，第三方收取房主佣金，剩余资金均返回各自账户。当购房者违约，购房者支付信息费，购房者的剩余资金赔偿给房主，房主支付给第三方佣金，房主和第三方的剩余资金返回各自账户，当第三方违约，房主不支付佣金，由第三方缴纳信息服务费，第三方保证金的剩余部分赔偿给购房者，购房者和房主的剩余资金返回各自账户；