[发明专利]玻璃材料构建的楼宇系统及楼宇系统的运营方法

说明书

现有的高层或超高层建筑的设备层，避难层，停车场、图书馆、体育馆、会展中心、火车站、车站、水上客运中心、航站楼局部公共空间，具有一定的商业价值。通过新的广告分润，太阳能玻璃的发电价值，温变玻璃、隔音玻璃整体的节能效应，以及形象展示的提升，给城市智慧化建设乃至高层或超高层建筑带来相等的使用价值。形成固定年限的成本回收期分摊场地使用的费用，以及消弥场地预期的年增长租金风险，在开放性的用户需求间，形成展示、日常需求、绿化、服务的全链商务模式，从而在光伏建筑一体化BIPV降低等方面，形成成本管控，营运成本收益预期可得；从而形成已建建筑使用数据分析，推动新材料的定制化生产服务。

技术领域

本发明涉及玻璃材料构建的楼宇系统及楼宇系统的运营方法。

背景技术

城市的发展，建筑构建了城市的天际线，更具标志性的城市形象。

现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年修订版）规定，高度大于100m的公共建筑-超高层建筑，应设置避难层(间)。建筑高度大于100m 的住宅建筑应设置避难层。规定避难层(间)的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5.0 人/m2设计。

而部分建筑按照一级负荷供电，则需双路电源供电，以及消防负荷、应急照明、疏散指示、主楼电梯、地下层排污泵、变频供水泵、计算机、机械停车、宴会厅用电、厨房部分动力、高级客房照明、航空障碍灯、停机坪、通信、安保监控、广播也涉及双路电源供电保障。通常情况，涉及建筑储能或者应急电源，涵括发电柴油机组使用保障。

而在另一层面，楼宇建造成本，与运营成本的递增；带来了租金的上涨，造成一定程度已建成的体育馆、会展中心场地使用效率的不足或闲置，上海，摩天高楼的空置率也通常在25%-30%之间浮动。超高层用电负荷装机容量密度值应该在110~130VA/m²。考虑建筑高度及供电半径的要求，150米~200米以下仅在地下设置变配电室，200米以上应在建筑中间避难层设置高区变配电室。在今天，建筑能耗约占全社会总能耗的30%。其中空调用电量占比45～50%，室内用电35～40%，公用电费支出10%。根据时段分析，据调查显示办公大楼在非办公时间所消耗的电能占总消耗的40%，在办公时间内也有约30%的电能并没有得到充分利用。而我国现行峰谷分时电价是按高峰用电和低谷用电分别计算电费的一种电价制度。高峰用电与低谷用电价差30～40%。

而现有的高层或超高层建筑的设备层，避难层，停车场、图书馆、体育馆、会展中心、火车站、车站、水上客运中心、航站楼局部公共空间，极具有一定的商业价值。通过新的广告分润，太阳能玻璃的发电价值，温变玻璃、隔音玻璃整体的节能效应，以及形象展示的提升，给城市智慧化建设乃至高层或超高层建筑带来相等的使用价值。形成固定年限的成本回收期分摊场地使用的费用，以及消弥场地预期的年增长租金风险，在开放性的用户需求间，形成展示、日常需求、绿化、个性服务的全链商务模式，就近服务支持，形成用户习惯的黏性需求，以及需求数据与用户的良性互动。

从而在光伏建筑一体化BIPV降低等方面，形成成本管控，营运成本收益预期可得；从而形成已建建筑使用数据分析，推动新材料的定制化生产服务。光伏电池主要有三种形式：晶体硅电池、非晶硅的薄膜电池、柔性薄膜电池。非晶硅的薄膜电池及柔性薄膜电池在满足“四性”试验后均可以代替普通玻璃幕墙。和普通幕墙造价相比，每平方米的薄膜太阳能幕墙要贵800-1200元。但从发电收益上看，每平方米光伏幕墙在建筑生命周期内（约25年发电可以带来1437元的收益，此外，根据绿色节能建筑的补贴标准以及遮阳隔热减排的收益，还可以增加2846元，合计显性收益是4349元。按显性收益计算BIPV的投资回收期是8-12年。引自搜狐号：远洋设计汇，文章《超高层建筑电气浅析》。

而我国在光伏建筑一体化BIPV技术标准方面，正在形成《民用建筑太阳能光伏系统应用技术规范》，《光伏建筑一体化系统运行与维护规范》，《建筑太阳能光伏发电系统》图集，《光伏与建筑一体化发电系统验收规范》，《太阳能光伏发电系统与建筑一体化技术规程》。