[发明专利]一种智能楼宇管理系统及其平台管理、招租管理操作方法

权利要求书

1.一种智能楼宇管理系统，其特征在于包括后台管理模块、招商管理模块、数据中心；后台管理系统包括电力管理模块、财务管理模块、广告管理模块、订单管理模块、管理人管理模块、代理商管理模块、房源管理模块、统计报表管理模块、信息发送平台；招商管理模块包括资产金融管理模块、办公租赁管理模块、楼宇管理模块；楼宇管理模块包括工作台、园区大楼管理模块、电力管家模块、租赁管理模块、合同管理模块、市场动态比较模块、运营管理模块、中介管理模块、客户管理模块、统计管理模块；通过智能终端登录所述智能楼宇管理系统，选择后台管理模块，进入管理员账户登入窗口，通过管理员权限二级人员确认并进行登入，选择招商管理模块直接进入系统界面，租户进入资产金融管理和办公租赁管理进行租金分期代管业务评估以及查找房源信息，房东通过楼宇管理模块进行系统注册验证登录，来管理房源；所有信息数据全部存储到数据中心。

2.根据权利要求1所述的智能楼宇管理系统，其特征是：

电力管理模块包括若干电源管理装置，各电源管理装置用于监测控制若干租户的办公电源数据和断电送电控制，以及用于对各租户进行当前用电数据招读、负荷监控、状态监测、电压异常预警、电流异常预警、电表数据清零；

财务管理模块用于由房东财务委托办理租户电费、租金进行统一管理，租户通过第三方支付平台进行电费、租金的缴费，并生成财务报表；

广告管理模块用于对房东的房源信息进行广告宣传和推送，后台管理人员通过设置优先级参数，将房东要推广的房源信息广告在平台页面上进行宣传推广，促成房源的租赁成交；

订单管理模块对所有成交租赁关系的订单进行统一管理，记录订单起租时间、结束时间、租赁状态、信息来源、成交金额、管理人、电费和/或租金的缴费信息监控；

管理人管理模块用于各房源的房东信息和对应的房源详情进行搜索和查询，统计所有大楼管理员所管辖的大楼信息，在管理人管理中选择管理员名称，可查看管理员详情，包含管理员基本信息以及所管辖的所有房源列表信息；

代理商管理模块用于统计招商管理系统推广代理商的管理，包含创建添加和编辑代理商信息、代理商信息的查询和搜索，以及记录代理商姓名、联系方式、所在地区、隶属公司的基本资料，并进行统一管理；

房源管理模块用于对招商管理系统所管理的各房源进行信息的添加、编辑、上传、审核，对虚假大楼和房源进行下架；通过房源管理模块与用户进行交流，并获取相应用户需求的若干房源信息；对所有房源按审核中、租赁中、招租中、已下架、未通过进行分类并统一管理；

统计报表模块用于统计招商管理模块的累计数据和昨日历史数据做对比，包含招商佣金金额、发布大楼数量、发布房源数量、发布面积数量、待审核大楼数量、已租房源数量、已租房源面积、新增房源数据；

信息发送平台用于对电费余额不足、租金即将到期的租户发送续费提醒信息，以及办公电源断电警告信息。

3.根据权利要求1所述的智能楼宇管理系统，其特征在于：

资产金融管理模块用于租金分期介绍、使用租金分期和未使用租金分期的方案对比、租金计算器计算、办理流程、联系方式等相关信息供租户进行参考；

办公租赁管理模块用于通过租户选择相应城市、区域、面积区间、价格区间的房源信息，来搜索自己想要的理想房源，看到符合自己要求的房源信息列表，并查看详细租赁信息、房源图片、地理位置地图以及大楼信息简介等内容；以及查看房源楼层多角度的动态图片或360度全景看房，经预约人的电话和姓名登记后，有意向租房则可进行预约看房，信息直接登记在客户接待中，楼宇管理工作人员看到信息及时和租户进行一对一沟通看房；如租户直接签约租房则进入合同管理完成租赁成交。