[发明专利]一种基于区块链的住房租赁平台

权利要求书

1.一种基于区块链的住房租赁平台，其特征在于，所述的平台运行在底层的区块链平台的每个节点上，参与节点包括政府机构、金融机构、房产经纪公司、物业机构、社区服务类机构。所述的住房租赁平台包括如下模块：

(1)政务模块：包含房源核验、合同备案、合同模板下载、积分查询、政策指引、租房指数查询。通过与政府监管平台互联，获取真实的房源与产权信息，若信息更新，可及时反馈至其他节点，保证数据共享与同步，且利用区块链技术不可篡改的特性，确保平台租赁信息真实、可信。同时，平台产生的租赁交易、签约合同信息可及时通过区块链网络同步至政府监管平台进行备案，避免“一房多租”，保障租客权益。

(2)房源管理模块：包含用户鉴权、房源发布、房源搜索、房源信息查询。用户可在平台发起房源发布申请，通过区块链网络请求政府监管平台信息，查验房源基本信息是否真实与房主信息是否符合发布资格，保证房源真实与房主真实。

(3)预约看房模块：包含线上发起预约、约看申请处理、约看时间修改、确认看房。约看业务与房源信息关联，记录在链上，可为房产经纪公司、用户提供全量约看业务统计数据。

(4)签约管理模块：包含用户鉴权、线上签约、合同查询与下载。通过实名认证的用户可在系统客户端发起线上签约，签约生效后通过区块链网络，合同同步备案至政府监管平台，确保“真租”的租赁真实性；同时用户及时查询备案进度，查询电子合同。

(5)金融服务模块：包含生活缴费、贷款理财服务。通过打通政府水电煤天然气各机构，由各机构在区块链上共享水电煤天然气账单，用户可通过平台及时缴费。此外，金融机构作为区块链节点参与方，将贷款金融服务嵌入租赁各环节，整合业务流与资金流，通过对房源与租赁主体的核验，降低金融风险。针对失信的黑名单用户，金融机构可将用户信息传送至政府监管系统，辅助完善积分及黑名单机制。

(6)租后生活模块：包含智能门锁、生活服务预约、服务评价。租后模块指合同签约后入住房源一系列环节。通过智能门锁数据上链，各节点可同步租客租住情况，确保“真住”；另一方面，针对贷款逾期的用户，平台可通过智能门锁控制其入住。

(7)支付与账单模块：包含合同首付款支付、账单支付与查询。平台在签约完成后，生成合同首付款与后续账单信息，方便用户进行线上缴纳；同时用户可进行账单查询。